港南の土地相場
神奈川県横浜市港南区港南 | 127件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が167,284円高くなります。
4m未満
22件
88万/坪
4〜6m
66件
105万/坪
6〜8m
23件
95万/坪
8m以上
9件
102万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価132万円で最も高く、不整形（64万円）と比べて107%の差があります。
ほぼ正方形
9件
132万/坪
ほぼ整形
3件
124万/坪
長方形
17件
121万/坪
ほぼ長方形
36件
107万/坪
台形
14件
94万/坪
ほぼ台形
15件
84万/坪
袋地等
7件
79万/坪
不整形
25件
64万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（95万/坪）は北道路（100万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
東
13件
111万/坪
北西
23件
108万/坪
西
12件
106万/坪
北
21件
100万/坪
南西
11件
97万/坪
南
17件
95万/坪
南東
15件
84万/坪
北東
11件
83万/坪
接面道路無
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
62.9/坪
19.0/㎡
前年比 ▲121.6%
平均価格
2,993
取引実績
127件
平均面積
54坪
179㎡
相場の動き
坪単価の推移
190万142万94万46万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2025年は坪113万円へ、17年間で+71.4%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
310円
14坪〜（45㎡〜）
22.8/坪
2025年第4四半期
5,000円
38坪〜（125㎡〜）
132.2/坪
2025年第2四半期
4,600円
30坪〜（100㎡〜）
152.1/坪
2025年第2四半期
3,500円
21坪〜（70㎡〜）
165.3/坪
2025年第1四半期
8,000円
88坪〜（290㎡〜）
91.2/坪
2024年第4四半期
250円
30坪〜（100㎡〜）
8.3/坪
2024年第3四半期
3,500円
41坪〜（135㎡〜）
85.7/坪
2024年第2四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
2024年第1四半期
380円
20坪〜（65㎡〜）
19.3/坪
2023年第3四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港南区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+491人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,823 | - |
| 2016 | 215,738 | - |
| 2018 | 215,116 | +480 |
| 2020 | 214,841 | +553 |
| 2022 | 214,052 | +202 |
| 2023 | 213,152 | +243 |
空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-16.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港南区の土地マップ
横浜市港南区内のエリアランキング
港南は横浜市港南区内18地区中9位（上位50%）。
坪単価62.9/坪。
1つ上の上大岡東とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
港南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市港南区港南台４丁目１番３外 | 58.1/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,その他 | 港南台 |
| 横浜市港南区港南台４丁目１４番３ | 32.6/㎡ | +2.8% | 住宅 | 港南台 200m |
| 横浜市港南区港南台５丁目１５番２８ | 23.1/㎡ | +1.8% | 住宅 | 港南台 700m |
| 横浜市港南区港南台９丁目５６１２番６５ | 20.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 港南台 1000m |
| 横浜市港南区港南２丁目１３２０番４ | 18.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 港南中央 1000m |
| 横浜市港南区港南台８丁目２８番６ | 16.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 港南台 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）