上大岡グリーンハイツＢ棟
神奈川県横浜市港南区下永谷2丁目15-42 | 築42年 | 17戸
売買㎡単価の推移
30万20万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の27.7万/㎡から2026年は24.8万/㎡へ、5年間で10.5%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の89,500円から2022年には95,800円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均1,865万円です。3LDKが最も高く平均1,865万円、2LDKは平均1,847万円です。
2LDK
1,847万
4件
3LDK
1,865万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,847万 | 1,780万 | 2,048万 |
| 3LDK | 4件 | 1,865万 | 1,760万 | 1,929万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.4万円で、1-2階（26.4万円）と比べて2.0万円（+7.6%）高くなっています。
1-2階
6件
26.4万/㎡
3階以上
2件
28.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区下永谷2丁目15-42 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年3月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 熊谷組 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
🚉
徒歩21分
港南中央駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立永谷小学校
中学校
横浜市立上永谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上大岡グリーンハイツＢ棟 | 1984 | 17戸 | 24.8万 | 1,780万 |
| スターホ-ムズ港南3 | 1987 | - | 36.6万 | 4,480万 |
| 下永谷ハイツ | 1977 | 36戸 | 28.9万 | 1,099万 |
| 芹が谷グリーンハイツ | 1980 | 27戸 | 13.0万 | 999万 |
| アルカディア下永谷 | 1985 | 20戸 | 32.2万 | 1,590万 |
| 藤和上永谷ハイタウン | 1986 | 150戸 | 42.4万 | 2,980万 |
| サニーヒル上永谷テラスハウス | 1979 | 26戸 | 32.5万 | 1,980万 |
| アイディーコート上永谷 | 2008 | 39戸 | 47.3万 | 2,580万 |
| ホーユウパレス上永谷 | 1991 | 12戸 | 38.3万 | 2,100万 |
| 下永谷フラワーマンション | 1985 | 29戸 | 29.3万 | 1,980万 |
| センチュリー横浜港南 | 2007 | 77戸 | 41.0万 | 2,880万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 27.7万 | - | - | - | 24.8万 | 24.8万 |
| 3LDK | - | 28.4万 | 28.6万 | 27.6万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.79万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.79万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.79万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.57万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.55万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.31万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.57万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の33%）で、平均月額90,714円。3LDKなら月額97,750円が相場です。
2K
85,000〜90,000円
86,667円
2DK
83,000〜109,000円
90,714円
2LDK
90,000〜90,000円
90,000円
3DK
95,000〜102,000円
99,000円
3LDK
95,000〜100,000円
97,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
33件
10〜15万
9件
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2K | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 92,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2K | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2K | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 83,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 102,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2K | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2K | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 109,000円 | 2,136円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,564円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。