ブランズ綱島
神奈川県横浜市港北区綱島東2丁目1-10 | 築9年 | 43戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
2019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の102.8万/㎡から2024年は119.2万/㎡へ、5年間で15.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万24万20万16万12万
2018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の191,500円から2025年には247,500円へ、29.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均8,668万円です。3LDKが最も高く平均8,668万円、2LDKは平均6,612万円です。
2LDK
6,612万
5件
3LDK
8,668万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 6,612万 | 6,091万 | 7,068万 |
| 3LDK | 11件 | 8,668万 | 8,013万 | 9,320万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は109.9万円で、1-3階（107.3万円）と比べて2.6万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
107.3万/㎡
4-7階
7件
109.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区綱島東2丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年10月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 45.23m² ～ 71.66m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
綱島駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立綱島小学校
中学校
横浜市立樽町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ綱島 | 2017 | 43戸 | 119.2万 | 8,450万 |
| ブリリア綱島ｉｄステーションフロント | 2005 | 47戸 | 110.1万 | 5,280万 |
| スパシエフルス綱島 | 2015 | 32戸 | 105.0万 | 2,250万 |
| ティースタイリア | 2003 | 56戸 | 117.0万 | 4,480万 |
| モナーク綱島 | 1984 | 39戸 | - | - |
| ブリリアパークサイド綱島 | 2006 | 77戸 | 124.5万 | 8,980万 |
| サニーハイツ綱島 | 1972 | 101戸 | 66.9万 | 4,180万 |
| リビオ綱島 | 2007 | 46戸 | 104.3万 | 3,280万 |
| ルピナス綱島リヴィエール | 1996 | 47戸 | 85.8万 | 4,300万 |
| サンハイツ綱島 | 1982 | 17戸 | 47.0万 | 2,680万 |
| パーク・ノヴァ綱島 | 1992 | 143戸 | 87.3万 | 1,570万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 103.1万 | 103.5万 | 125.5万 | 119.2万 |
| 2LDK | 101.5万 | - | 114.8万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,450万 | 119.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 115.8万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 113.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 108.38万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 121.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,900万 | 125.52万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,500万 | 105.77万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 100.57万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,500万 | 105.77万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,200万 | 103.74万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,200万 | 101.54万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 100.57万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,490万 | 105.63万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,490万 | 105.63万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 100.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 101.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額246,667円。3LDKなら月額246,667円が相場です。
1LDK
143,000〜143,000円
143,000円
2LDK
240,000〜250,000円
245,000円
3LDK
240,000〜260,000円
246,667円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
20〜30万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 260,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 143,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 143,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 143,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,385円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。