菊名レジデンシアプラザ

神奈川県横浜市港北区大豆戸町200 | 築27年 | 52戸

推定相場

菊名レジデンシアプラザ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20092014201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の51.9万/㎡から2024年は85万/㎡へ、15年間で63.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では39.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万16万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の172,000円から2024年には182,000円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

3LDK

10件

7,337万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	7,337万	5,656万	8,535万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は78.7万円で、1-5階（60.6万円）と比べて18.1万円（+29.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

60.6万/㎡

6件

6-10階

78.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +18.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区大豆戸町200
築年月	1999年2月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	52戸
専有面積	63.09m² ～ 122.76m²
分譲会社	エール興産本州コーポレーション
施工会社	大木建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

菊名駅

JR横浜線 / 東急東横線

徒歩2分

学区情報

小学校

横浜市立菊名小学校

中学校

横浜市立大綱中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菊名レジデンシアプラザ	1999	52戸	90.6万	8,480万
大明菊名マンション	1981	11戸	-	-
グランフォルム菊名	1990	11戸	62.0万	8,490万
菊名ＫＳマンション	1977	17戸	43.0万	3,280万
サントーア菊名	1994	15戸	69.7万	4,780万
ライオンズマンション菊名	1981	14戸	51.4万	2,980万
アスティオス菊名	2000	154戸	78.2万	5,780万
オーク菊名	1974	49戸	57.5万	1,980万
コーポ菊名	1978	14戸	32.7万	1,290万
美装コーポラス	1976	16戸	35.3万	1,830万
美装マンション	1973	20戸	27.3万	690万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2014	2015	2017	2021	2022	2024
3LDK	51.9万	58.0万	63.9万	67.7万	70.2万	-	-	85.0万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	高層	3LDK	90㎡〜	8,480万	90.56万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	90㎡〜	7,180万	76.68万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	90㎡〜	7,880万	84.16万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	90㎡〜	8,300万	88.64万/㎡
2022年9月	中層	4LDK	85㎡〜	6,300万	71.01万/㎡
2021年4月	中層	3SLDK	120㎡〜	7,480万	60.94万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	80㎡〜	5,680万	70.15万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	80㎡〜	5,480万	67.68万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	90㎡〜	5,980万	63.87万/㎡
2010年5月	中層	3LDK	80㎡〜	4,700万	58.05万/㎡
2009年11月	中層	3LDK	80㎡〜	3,900万	48.17万/㎡
2009年11月	中層	3LDK	80㎡〜	4,500万	55.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額192,737円。3LDKなら月額192,737円が相場です。

2LDK

166,800円

163,000〜176,000円

3LDK

192,737円

177,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

28件

20〜30万

6件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	2LDK	60㎡〜	164,000円	2,615円/㎡
2024年1月	中層	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,605円/㎡
2023年9月	中層	3LDK	80㎡〜	195,000円	2,408円/㎡
2023年8月	中層	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,346円/㎡
2023年8月	中層	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,475円/㎡
2023年7月	中層	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,540円/㎡
2023年7月	中層	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,605円/㎡
2023年6月	中層	3LDK	75㎡〜	205,000円	2,670円/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	184,000円	2,550円/㎡
2022年5月	高層	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,511円/㎡
2022年5月	低層	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,511円/㎡
2022年3月	低層	2LDK	60㎡〜	164,000円	2,615円/㎡
2021年7月	高層	2LDK	60㎡〜	168,000円	2,679円/㎡
2021年6月	中層	2LDK	60㎡〜	168,000円	2,679円/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	177,000円	2,453円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	60㎡〜	164,000円	2,615円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	60㎡〜	168,000円	2,679円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	85㎡〜	199,000円	2,233円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,494円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	60㎡〜	168,000円	2,679円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,631円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	60㎡〜	164,000円	2,615円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	85㎡〜	210,000円	2,357円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	85㎡〜	199,000円	2,233円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,494円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	177,000円	2,453円/㎡
2015年5月	中層	2LDK	60㎡〜	176,000円	2,806円/㎡
2015年12月	中層	2LDK	60㎡〜	176,000円	2,806円/㎡
2015年11月	中層	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,631円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,631円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。