エンゼルグランディアいずみ中央

神奈川県横浜市泉区和泉中央南5丁目8-5 | 築24年 | 134戸

推定相場

エンゼルグランディアいずみ中央

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2011201320152020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の36.4万/㎡から2025年は56万/㎡へ、14年間で53.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.9万円/㎡

レンジ

35.2〜58.7万円/㎡

市区町村ベースライン 44.0万円/㎡
補正係数 ×1.066

代表面積 74.64㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 104件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・25件）で、平均3,939万円です。2SLDKが最も高く平均4,494万円、3LDKは平均3,939万円です。

2SLDK

6件

4,494万

3LDK

25件

3,939万

4LDK

4件

3,965万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	4,494万	3,633万	5,103万
3LDK	25件	3,939万	2,837万	5,776万
4LDK	4件	3,965万	3,335万	4,811万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.2万円で、1-3階（38.9万円）と比べて6.3万円（+16.2%）高くなっています。

1-3階

38.9万/㎡

19件

4-7階

45.2万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市泉区和泉中央南5丁目8-5
築年月	2002-04（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	134戸
専有面積	64.20m² ～ 87.50m²
分譲会社	アゼル
施工会社	アゼル
管理会社	日経コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

いずみ中央駅

相鉄いずみ野線

徒歩3分

🚉

下飯田駅

ブルーライン

徒歩17分

学区情報

小学校

中和田小学校

中学校

中和田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルグランディアいずみ中央	2002	134戸	54.9万	3,770万
パークスクエア横濱いずみ中央	2006	192戸	53.3万	4,180万
イクシア横浜いずみ中央	2007	59戸	70.7万	4,999万
グレーシアシティ横濱いずみ中央ステーションアリーナパティオコート	2005	44戸	55.4万	4,280万
グレーシアシティ横濱いずみ中央ステーションアリーナサウスコート	2005	147戸	50.0万	4,380万
フェイム横浜いずみ中央	2003	58戸	45.0万	3,480万
いずみ中央ガーデンハウス	2000	88戸	58.4万	3,680万
エクセレント横浜いずみ中央	2001	87戸	45.7万	3,480万
和泉中央南ハイツ８号棟	1974	148戸	26.1万	1,490万
和泉中央南ハイツ７号棟	1974	184戸	22.4万	1,280万
和泉町団地4号棟	1974	-	17.1万	980万

横浜市泉区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.5万円	2,735円	204
1DK/1LDK	9.3万円	2,250円	135
2K/2DK	6.5万円	1,703円	62
2LDK	9.8万円	1,845円	115
3LDK+	8.9万円	1,619円	88

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	37.5万	-	48.6万	47.9万	-	-	-	61.5万
3LDK	37.8万	42.0万	-	44.6万	-	45.8万	46.6万	53.2万
4LDK	-	-	-	-	50.3万	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	2SLDK	70㎡〜	4,380万	61.5万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.58万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,770万	54.91万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.58万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.58万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,990万	44.97万/㎡
2022年11月	高層	4LDK	75㎡〜	3,980万	50.33万/㎡
2021年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,599万	52.42万/㎡
2021年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,980万	43.4万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.51万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,599万	46.64万/㎡
2020年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,580万	47.92万/㎡
2020年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,680万	49.26万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.62万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.4万/㎡
2015年7月	高層	3LDK	75㎡〜	3,200万	41.47万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.23万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.63万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.93万/㎡
2015年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,490万	37.45万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,100万	32.71万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.63万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.8万/㎡
2013年7月	低層	4LDK	80㎡〜	2,680万	33.21万/㎡
2013年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.44万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.3万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.3万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,500万	34.37万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,850万	38.19万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.07万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.31万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,750万	36.85万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.59万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.23万/㎡
2011年12月	低層	4LDK	80㎡〜	2,990万	37.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。