アリサ井土ヶ谷
神奈川県横浜市南区井土ケ谷上町15-34 | 築44年 | 9戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.4万/㎡から2022年は23.3万/㎡へ、7年間で18.0%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では18.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.6万円/㎡
レンジ
36.5〜44.6万円/㎡
市区町村ベースライン 46.6万円/㎡
補正係数 ×0.871
補正係数 ×0.871
代表面積 50.47㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・2件）で、平均2,125万円です。2LDKが最も高く平均2,125万円、1Kは平均1,894万円です。
1K
1,894万
2件
2LDK
2,125万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 1,894万 | 601万 | 3,187万 |
| 2LDK | 2件 | 2,125万 | 2,058万 | 2,191万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.4万円で、1-2階（22.6万円）と比べて5.8万円（+25.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
22.6万/㎡
3階以上
2件
28.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区井土ケ谷上町15-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-08（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 21.34m² ～ 117.01m² |
| 分譲会社 | 三木商事 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
井土ヶ谷駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立井土ケ谷小学校
中学校
横浜市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アリサ井土ヶ谷 | 1982 | 9戸 | 23.7万 | 2,775万 |
| 井土ケ谷フラワーマンション | 1982 | 11戸 | 20.1万 | 780万 |
| フェニックス横濱井土ヶ谷 | 2008 | 53戸 | 79.5万 | 1,730万 |
| 横浜南ダイカンプラザシティ | 1991 | 52戸 | 40.6万 | 1,150万 |
| レイリス横浜井土ヶ谷ＡＺ | 2016 | 52戸 | 83.1万 | 2,250万 |
| エミナンス井土ヶ谷 | 1997 | 87戸 | 59.5万 | 4,080万 |
| レジデンス南永田 | 1974 | 13戸 | 20.4万 | 699万 |
| ビューティマンション井土ヶ谷 | 1980 | 6戸 | 10.2万 | 590万 |
| コーポサンライフ井土ヶ谷 | 1982 | 25戸 | - | - |
| ライオンズマンション井土ヶ谷第５ | 1984 | 24戸 | 45.0万 | 1,980万 |
| セントラルヒルズ井土ヶ谷 | 1991 | 22戸 | 40.0万 | 720万 |
横浜市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,447円 | 2,734 |
| 1DK/1LDK | 10.5万円 | 2,788円 | 462 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,942円 | 254 |
| 2LDK | 13.5万円 | 2,369円 | 124 |
| 3LDK+ | 10.8万円 | 1,885円 | 93 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 1K | - | 21.1万 | 23.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 115㎡〜 | 2,775万 | 23.72万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 115㎡〜 | 2,680万 | 22.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 21.09万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 27.55万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。