セザール第2上星川

神奈川県横浜市保土ケ谷区坂本町168-5 | 築39年 | 26戸

推定相場

セザール第2上星川

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2022年は20.8万/㎡へ、9年間で11.6%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では37.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の49,000円から2024年には44,333円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の59%・10件）で、平均559万円です。2DKが最も高く平均1,650万円、1Rは平均559万円です。

10件

559万

3件

837万

2DK

2件

1,650万

2LDK

2件

1,123万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	559万	486万	755万
1K	3件	837万	831万	849万
2DK	2件	1,650万	1,650万	1,650万
2LDK	2件	1,123万	1,123万	1,123万

物件概要

所在地	神奈川県横浜市保土ケ谷区坂本町168-5
築年月	1987年6月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	26戸
専有面積	19.52m² ～ 50.49m²
分譲会社	セザール
施工会社	馬淵建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上星川駅

相鉄本線

徒歩4分

学区情報

小学校

横浜市立坂本小学校

中学校

横浜市立保土ケ谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール第2上星川	1987	26戸	21.8万	500万
ブライエント横浜上星川	2014	31戸	68.1万	4,470万
クリオ上星川壱番館	1994	46戸	67.8万	3,999万
リブゼ横浜ブルームステージ	2004	32戸	47.6万	3,990万
ナイスアーバンスクエア横濱上星川	2013	78戸	75.9万	4,999万
ランドコム上星川スクエア	2008	22戸	59.4万	4,490万
ファミール上星川	1974	20戸	23.9万	1,790万
ノブレス横濱上星川	2016	82戸	84.0万	5,500万
上星川団地２号棟	1972	245戸	24.5万	1,580万
上星川団地１号棟	1972	247戸	33.0万	1,800万
上星川ダイカンプラザ２号館	1985	31戸	60.9万	2,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2018	2019	2020	2022
1R	23.5万	18.7万	-	-	-	20.8万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年5月	低層	1R	20㎡〜	460万	20.04万/㎡
2022年5月	低層	1R	20㎡〜	470万	20.48万/㎡
2022年4月	低層	1R	20㎡〜	480万	20.91万/㎡
2022年3月	低層	1R	20㎡〜	490万	21.35万/㎡
2022年12月	低層	1R	20㎡〜	500万	21.78万/㎡
2022年11月	低層	1R	20㎡〜	460万	20.04万/㎡
2020年6月	中層	1LDK	40㎡〜	1,290万	29.3万/㎡
2019年6月	低層	1K	15㎡〜	695万	35.61万/㎡
2019年2月	低層	1K	15㎡〜	680万	34.84万/㎡
2019年12月	低層	1K	15㎡〜	680万	34.84万/㎡
2019年12月	中層	2DK	40㎡〜	1,350万	30.67万/㎡
2019年11月	中層	2DK	40㎡〜	1,350万	30.48万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	40㎡〜	980万	22.26万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	40㎡〜	980万	22.26万/㎡
2016年5月	低層	1R	20㎡〜	430万	18.72万/㎡
2013年9月	低層	1R	20㎡〜	540万	23.5万/㎡
2013年8月	低層	1R	20㎡〜	590万	25.68万/㎡
2013年10月	低層	1R	20㎡〜	490万	21.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額46,833円。2LDKなら月額89,000円が相場です。

ワンルーム

46,833円

40,000〜52,000円

46,750円

40,000〜53,000円

50,000円

50,000〜50,000円

2LDK

89,000円

75,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

13件

5〜8万

6件

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,719円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,059円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,263円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,097円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,287円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	48,000円	1,744円/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,562円/㎡
2020年10月	中層	2LDK	40㎡〜	75,000円	1,703円/㎡
2019年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,698円/㎡
2019年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,287円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	49,000円	1,890円/㎡
2019年3月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,562円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	52,000円	2,006円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	48,000円	1,744円/㎡
2018年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	52,000円	2,006円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,840円/㎡
2016年6月	中層	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,840円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,045円/㎡
2016年12月	中層	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,840円/㎡
2015年4月	低層	1R	15㎡〜	40,000円	2,049円/㎡
2014年11月	低層	1R	15㎡〜	45,000円	2,305円/㎡
2014年10月	低層	1R	15㎡〜	53,000円	2,715円/㎡
2013年6月	低層	1R	25㎡〜	49,000円	1,890円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。