NICハイム本牧

神奈川県横浜市中区本牧町2丁目308 | 築42年 | 33戸

推定相場

NICハイム本牧

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2025年は51万/㎡へ、12年間で98.9%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では80.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万

20142017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の74,500円から2024年には46,000円へ、38.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の40%・12件）で、平均669万円です。2LDKが最も高く平均2,368万円、1Rは平均669万円です。

12件

669万

1SLDK

5件

2,309万

2DK

10件

1,716万

2LDK

3件

2,368万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	669万	541万	885万
1SLDK	5件	2,309万	1,824万	2,498万
2DK	10件	1,716万	1,283万	2,334万
2LDK	3件	2,368万	2,279万	2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.9万円で、1-2階（26.6万円）と比べて5.3万円（+19.9%）高くなっています。

1-2階

26.6万/㎡

11件

3階以上

31.9万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市中区本牧町2丁目308
築年月	1984年7月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	33戸
専有面積	21.00m² ～ 57.12m²
分譲会社	日栄住宅資材
施工会社	五洋建設
管理会社	ナイスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

横浜市立大鳥小学校

中学校

横浜市立本牧中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
NICハイム本牧	1984	33戸	51.0万	2,480万
ベイサイドヴィラ本牧	1993	9戸	28.6万	1,380万
サンクレイドル本牧	2012	27戸	62.4万	3,980万
サングレイス本牧	1986	23戸	30.3万	1,550万
ベルハウス本牧	1991	36戸	-	-
グランテム本牧	2003	50戸	51.7万	4,680万
ロワール本牧	2014	20戸	-	-
ハイツ本牧	1977	20戸	18.5万	980万
ライオンズマンション本牧第２	1992	31戸	32.4万	550万
リーベスト本牧	1996	54戸	59.2万	3,580万
ハインズ山手１６７	2008	3戸	-	-

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	32.9万	-	-	51.0万	51.0万
1R	26.1万	23.7万	-	-	32.3万	27.6万	-	-
1SLDK	-	-	-	34.7万	-	-	-	-
2DK	33.0万	30.4万	28.4万	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	2LDK	45㎡〜	2,480万	51.03万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	45㎡〜	2,480万	51.03万/㎡
2023年5月	中層	1R	20㎡〜	600万	27.65万/㎡
2023年1月	中層	2SDK	55㎡〜	1,650万	28.89万/㎡
2022年4月	中層	1R	20㎡〜	700万	32.26万/㎡
2022年3月	中層	1R	20㎡〜	700万	32.26万/㎡
2021年7月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,980万	34.67万/㎡
2021年2月	中層	3DK	55㎡〜	1,980万	34.67万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,880万	32.92万/㎡
2020年5月	中層	2DK	45㎡〜	1,380万	28.33万/㎡
2020年1月	中層	2DK	45㎡〜	1,450万	29.77万/㎡
2020年11月	中層	2DK	45㎡〜	1,380万	28.33万/㎡
2020年10月	中層	2DK	45㎡〜	1,330万	27.3万/㎡
2019年8月	中層	2DK	45㎡〜	1,480万	30.38万/㎡
2019年8月	低層	1R	20㎡〜	480万	22.12万/㎡
2019年7月	低層	1R	20㎡〜	450万	20.74万/㎡
2019年5月	中層	1R	20㎡〜	550万	25.35万/㎡
2019年4月	中層	1R	20㎡〜	580万	26.73万/㎡
2018年8月	低層	1R	20㎡〜	530万	24.43万/㎡
2018年6月	中層	2DK	45㎡〜	1,650万	33.87万/㎡
2018年3月	中層	2DK	45㎡〜	1,700万	34.9万/㎡
2018年1月	低層	1R	20㎡〜	680万	31.34万/㎡
2018年12月	中層	2DK	45㎡〜	1,480万	30.38万/㎡
2018年10月	低層	1R	20㎡〜	490万	22.59万/㎡
2017年1月	中層	1R	20㎡〜	500万	23.05万/㎡
2016年1月	中層	2DK	45㎡〜	1,450万	29.77万/㎡
2016年12月	中層	1R	20㎡〜	650万	29.96万/㎡
2015年7月	中層	2DK	45㎡〜	1,650万	33.87万/㎡
2015年12月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,290万	22.59万/㎡
2015年11月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,680万	29.42万/㎡
2013年7月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,450万	25.39万/㎡
2013年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,480万	25.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額46,250円。1Rなら月額47,000円が相場です。

ワンルーム

46,250円

35,000〜60,000円

47,000円

45,000〜49,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

16件

5〜8万

5件

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	2,120円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,434円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,678円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	2,028円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,765円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,843円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,613円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,797円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,843円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,627円/㎡
2019年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,304円/㎡
2019年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,797円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,258円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,258円/㎡
2018年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,258円/㎡
2018年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,751円/㎡
2017年3月	中層	1R	20㎡〜	46,000円	2,120円/㎡
2017年3月	中層	1R	20㎡〜	47,000円	2,166円/㎡
2017年1月	中層	1R	20㎡〜	48,000円	2,212円/㎡
2016年9月	中層	1R	20㎡〜	45,000円	2,074円/㎡
2016年5月	低層	1SLDK	55㎡〜	80,000円	1,401円/㎡
2014年6月	高層	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,058円/㎡
2014年3月	中層	1R	20㎡〜	49,000円	2,258円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。