黒部丘のマンション相場
神奈川県平塚市黒部丘 | 80件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県平塚市黒部丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.7万円（成約80件、前年比+11.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.2万円に対し、築30年は30.2万円。築年による価格差は最大162%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
55.2万/㎡
築5年
28件
46.9万/㎡
築10年
24件
48.0万/㎡
築15年
3件
36.0万/㎡
築25年
5件
21.1万/㎡
築30年
5件
30.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（60件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,350万円。
２ＬＤＫ
8件
2,784万円
３ＬＤＫ
60件
3,691万円
４ＬＤＫ
3件
4,832万円
３ＤＫ
2件
600万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,350万円
平均㎡単価
37.7万/㎡
前年比 ▲11.1%
平均価格
2,868万円
取引実績
80件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200920162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡17.8万円から2026年は㎡54.8万円へ、17年間で+208.0%上昇（年平均+12.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
37
築11-15年
43
築16-20年
18
築26-30年
16
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,058万円
60件
２ＬＤＫ
2,363万円
8件
４ＬＤＫ
3,467万円
3件
３ＤＫ
520万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,350万円
2件
２ＤＫ
1,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
62.9万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
61.4万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
44.7万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
黒部丘のマンション一覧（6棟）
コスモ平塚黒部丘
築38年
| 5階建
| 22戸
2,199万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ドムール平塚
築31年
| 5階建
| 15戸
260万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買15件
クリオ平塚六番館
築35年
| 3階建
| 13戸
1,580万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買10件
オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールド
築15年
| 5階建
| 202戸
売買0件
オーシャンステイツ湘南平塚オリビアシティ
築12年
| 5階建
| 125戸
売買0件
シティテラス湘南平塚
築3年
| 7階建
| 425戸
売買0件
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,835人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 257,506 | - |
| 2017 | 257,615 | - |
| 2019 | 256,947 | +804 |
| 2021 | 255,987 | +947 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
| 2024 | 256,549 | +1,439 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市のマンションマップ
平塚市内のエリアランキング
黒部丘は平塚市内26地区中7位（上位73%）。
単価37.7万/㎡。
1つ上の袖ケ浜とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
黒部丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市黒部丘１５９番５ | 18.0万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 平塚 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）