明石町の土地相場

Name: 明石町の土地相場データ（平塚市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県平塚市明石町 | 30件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県平塚市明石町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価82.9万円（成約30件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

明石町の土地

30件の取引データ

最新: 2024年第1四半期

推定坪単価

1,552,474円/坪

推定総額

6,210万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が134,184円高くなります。

6〜8m

75万/坪

17件

8m以上

88万/坪

11件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価104万円で最も高く、ほぼ長方形（68万円）と比べて52%の差があります。

ほぼ正方形

104万/坪

4件

長方形

83万/坪

9件

ほぼ長方形

68万/坪

15件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（101万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。

北

101万/坪

4件

西

86万/坪

3件

東

77万/坪

5件

南

74万/坪

16件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。

住宅

11件

その他

8件

店舗

2件

明石町 82.9万/坪(25.1万/㎡) 平塚市内 3位/38地区

平均坪単価

82.9万/坪

25.1万/㎡

平均価格

3,717万円

取引実績

30件

平均面積

42坪

138㎡

相場の動き

坪単価の推移

156万118万80万42万4万

200820112014201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪113万円から2024年は坪102万円へ、16年間で9.3%下落（年平均-0.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

5件

5000万〜1億

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第1四半期 3,100万円 30坪〜（100㎡〜） 102.5万/坪

2023年第2四半期 6,500万円 59坪〜（195㎡〜） 110.2万/坪

2023年第1四半期 3,000万円 30坪〜（100㎡〜） 99.2万/坪

2022年第4四半期 3,400万円 30坪〜（100㎡〜） 112.4万/坪

2022年第3四半期 4,700万円 47坪〜（155㎡〜） 100.2万/坪

2022年第2四半期 3,500万円 36坪〜（120㎡〜） 96.4万/坪

2022年第2四半期 15,000万円 109坪〜（360㎡〜） 137.7万/坪

2021年第4四半期 5,600万円 53坪〜（175㎡〜） 105.8万/坪

2021年第3四半期 2,400万円 33坪〜（110㎡〜） 72.1万/坪

2021年第3四半期 2,500万円 38坪〜（125㎡〜） 66.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（平塚市全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,835人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	257,506	-
2017	257,615	-
2019	256,947	+804
2021	255,987	+947
2023	256,856	+2,499
2024	256,549	+1,439

所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.4%

平塚市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

平塚市の土地マップ

平塚市内のエリアランキング

明石町は平塚市内38地区中3位（上位92%）。坪単価82.9万/坪。 1つ上の代官町とは2%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 松風町

84.8万/坪

+2%

2 代官町

84.3万/坪

+2%

3 明石町 ◀

82.9万/坪

―

4 夕陽ケ丘

79.0万/坪

-5%

5 桃浜町

76.6万/坪

-8%

6 袖ケ浜

66.0万/坪

-20%

7 黒部丘

56.9万/坪

-31%

8 豊原町

56.4万/坪

-32%

9 平塚

55.3万/坪

-33%

10 花水台

53.4万/坪

-36%

11 中里

50.1万/坪

-40%

12 西八幡

49.5万/坪

-40%

13 東八幡

47.3万/坪

-43%

中価格帯（14〜26位）

14 中原

46.8万/坪

-43%

26 田村

32.4万/坪

-61%

他 11 地区

お手頃帯（27〜38位）

27 横内

30.1万/坪

-64%

38 片岡

20.8万/坪

-75%

他 10 地区

最寄り駅の相場

明石町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
平塚市明石町２４番２５	34.0万/㎡	+3.0%	店舗	平塚 450m
平塚市明石町１３番９外	24.8万/㎡	+4.2%	住宅,店舗,その他	平塚 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

明石町の他の不動産相場