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ライオンズマンション平塚駅前

神奈川県平塚市八重咲町7-11 | 築36年 | 52戸

推定相場
ライオンズマンション平塚駅前
最新データ
2026年1月
売買35件 / 賃貸72件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.4万円。周辺エリア平均（37.0万円）より12.4%低く、平塚市全体の平均（33.3万円）より2.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.8万/㎡から2026年は32.4万/㎡へ、13年間で7.0%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では34.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万12万8万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2025年には74,333円へ、85.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.3万円/㎡
レンジ
19.8〜26.7万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×0.651
代表面積 49.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 250件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の38%・13件）で、平均603万円です。2LDKが最も高く平均3,401万円、1Rは平均603万円です。
1R
13件
603万
1SLDK
5件
2,896万
2DK
5件
2,666万
2LDK
2件
3,401万
2SLDK
5件
2,760万
3LDK
4件
2,638万
間取り件数平均価格最低最高
1R 13件 603万 465万 773万
1SLDK 5件 2,896万 2,436万 3,531万
2DK 5件 2,666万 2,275万 3,120万
2LDK 2件 3,401万 2,874万 3,928万
2SLDK 5件 2,760万 2,036万 3,252万
3LDK 4件 2,638万 2,036万 3,928万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.5万円で、1-5階（29.7万円）と比べて10.8万円（+36.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
29.7万/㎡
20件
6-10階
40.5万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +10.8万/㎡

物件概要

所在地神奈川県平塚市八重咲町7-11
築年月1990年2月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数52戸
専有面積14.67m² ～ 71.64m²
分譲会社大京
施工会社熊谷組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
平塚駅
JR東海道本線(東京～熱海)
徒歩3分

学区情報

小学校
花水小学校
中学校
浜岳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション平塚駅前 1990 52戸 32.4万 533万
ビッグヴァン平塚八重咲町 1991 18戸 30.9万 1,699万
ドエル杉山 1978 14戸 16.3万 980万
藤和シティホームズ平塚八重咲２ 1996 25戸 55.9万 4,080万
クレストコート平塚八重咲 1995 33戸 46.0万 2,980万
グランクロワージュ平塚八重咲 2000 30戸 49.6万 3,980万
平塚八重咲町三和プラザ 1998 21戸 44.5万 2,880万
マスターズアドレス湘南松風 2004 141戸 55.8万 4,280万
ケインズ湘南八重咲 1995 15戸 25.1万 1,380万
ブルーハイツ高風荘 1982 25戸 31.9万 2,998万
ＪＫコロネット第２ 1992 44戸 - -

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 29.1万 23.7万 - - 33.4万 32.8万 32.4万 32.4万
2DK - - 35.4万 - - 54.9万 - -
2LDK 31.8万 - - 52.9万 - - - -
1SLDK - - - 40.3万 - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜2階 1R 15㎡〜 533万 32.37万/㎡
2025年10月 5〜6階 1R 15㎡〜 533万 32.37万/㎡
2025年10月 1〜2階 1R 15㎡〜 533万 32.37万/㎡
2024年9月 9〜10階 2DK 45㎡〜 3,000万 60.72万/㎡
2024年7月 9〜10階 2DK 45㎡〜 2,650万 53.64万/㎡
2024年4月 5〜6階 1R 15㎡〜 540万 32.79万/㎡
2024年2月 9〜10階 2DK 45㎡〜 2,480万 50.2万/㎡
2023年4月 5〜6階 1R 10㎡〜 490万 33.41万/㎡
2022年6月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 3,399万 52.92万/㎡
2022年4月 1〜2階 1SLDK 60㎡〜 2,590万 40.33万/㎡
2022年12月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,399万 52.92万/㎡
2021年10月 9〜10階 2DK 45㎡〜 1,750万 35.42万/㎡
2020年4月 5〜6階 1R 15㎡〜 390万 23.68万/㎡
2019年7月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 2,280万 31.83万/㎡
2019年5月 9〜10階 2SLDK 65㎡〜 2,580万 38.18万/㎡
2019年3月 3〜4階 1R 15㎡〜 480万 29.15万/㎡
2018年8月 3〜4階 1R 15㎡〜 495万 30.06万/㎡
2018年8月 3〜4階 1R 15㎡〜 510万 30.97万/㎡
2018年6月 3〜4階 1R 15㎡〜 450万 27.33万/㎡
2018年5月 3〜4階 1R 15㎡〜 550万 33.4万/㎡
2018年2月 3〜4階 1R 15㎡〜 510万 30.97万/㎡
2017年3月 7〜8階 2SLDK 70㎡〜 1,880万 26.25万/㎡
2015年8月 7〜8階 ー 60㎡〜 1,980万 30.83万/㎡
2015年12月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,580万 22.06万/㎡
2015年11月 9〜10階 1SLDK 60㎡〜 1,890万 29.43万/㎡
2015年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.39万/㎡
2015年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.06万/㎡
2015年10月 7〜8階 1SLDK 60㎡〜 2,180万 33.95万/㎡
2015年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.64万/㎡
2014年12月 7〜8階 1SLDK 60㎡〜 1,980万 30.83万/㎡
2014年12月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,980万 27.64万/㎡
2014年12月 5〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,280万 31.83万/㎡
2014年10月 7〜8階 1SLDK 60㎡〜 2,580万 40.17万/㎡
2013年12月 3〜4階 1R 15㎡〜 520万 31.58万/㎡
2013年10月 9〜10階 2DK 45㎡〜 1,750万 38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額38,742円。1Kなら月額35,091円が相場です。
ワンルーム
38,742円
30,000〜45,000円
1R
40,222円
35,000〜45,000円
1K
35,091円
30,000〜38,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
69件
10〜15万
3件
全 72 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,429円/㎡
2025年3月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 140,000円 2,344円/㎡
2025年3月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,611円/㎡
2024年8月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,611円/㎡
2024年10月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,368円/㎡
2023年6月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,125円/㎡
2023年6月 5〜6階 1K 15㎡〜 30,000円 1,821円/㎡
2023年6月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,246円/㎡
2023年5月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,307円/㎡
2023年4月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,943円/㎡
2023年4月 5〜6階 1K 15㎡〜 35,000円 2,125円/㎡
2023年2月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,429円/㎡
2023年11月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,821円/㎡
2022年8月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,550円/㎡
2022年8月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,429円/㎡
2022年8月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,307円/㎡
2022年7月 1〜2階 1K 15㎡〜 30,000円 1,821円/㎡
2022年4月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,611円/㎡
2022年2月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,550円/㎡
2022年11月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,307円/㎡
2022年10月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,611円/㎡
2022年10月 5〜6階 1K 15㎡〜 38,000円 2,307円/㎡
2021年9月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,732円/㎡
2021年9月 9〜10階 2DK 45㎡〜 100,000円 2,171円/㎡
2021年8月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,550円/㎡
2021年3月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,821円/㎡
2021年3月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,307円/㎡
2021年3月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,307円/㎡
2021年3月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,732円/㎡
2021年10月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,125円/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。