藤和シティホームズ平塚八重咲２
神奈川県平塚市八重咲町23-29 | 築30年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20092010201120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.4万/㎡から2025年は55.9万/㎡へ、16年間で35.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では40.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.1万円/㎡
レンジ
37.7〜56.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.318
補正係数 ×1.318
代表面積 72.98㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 250件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・12件）で、平均2,706万円です。3LDKが最も高く平均3,683万円、２ＬＤＫは平均2,233万円です。
３ＬＤＫ
2,706万
12件
２ＬＤＫ
2,233万
2件
3LDK
3,683万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 2,706万 | 2,179万 | 3,429万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,233万 | 1,820万 | 2,645万 |
| 3LDK | 4件 | 3,683万 | 3,254万 | 4,080万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
48.7万/㎡
3階以上
3件
43.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県平塚市八重咲町23-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 71.22m² ～ 98.85m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
平塚駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
花水小学校
中学校
浜岳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ平塚八重咲２ | 1996 | 25戸 | 55.9万 | 4,080万 |
| クレストコート平塚八重咲 | 1995 | 33戸 | 46.0万 | 2,980万 |
| グランクロワージュ平塚八重咲 | 2000 | 30戸 | 49.6万 | 3,980万 |
| ドエル杉山 | 1978 | 14戸 | 16.3万 | 980万 |
| ビッグヴァン平塚八重咲町 | 1991 | 18戸 | 30.9万 | 1,699万 |
| ブルーハイツ高風荘 | 1982 | 25戸 | 31.9万 | 2,998万 |
| マスターズアドレス湘南松風 | 2004 | 141戸 | 55.8万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション平塚駅前 | 1990 | 52戸 | 32.4万 | 533万 |
| ケインズ湘南八重咲 | 1995 | 15戸 | 25.1万 | 1,380万 |
| 平塚八重咲町三和プラザ | 1998 | 21戸 | 44.5万 | 2,880万 |
| ビッグヴァン平塚松風町 | 1992 | 35戸 | 29.8万 | 499万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.4万 | 40.8万 | 39.7万 | - | 55.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.91万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.87万/㎡ |
| 2011年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.73万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.84万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。