リーフィアレジデンス栗平
神奈川県川崎市麻生区白鳥3丁目6-9 | 築8年 | 84戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の62.9万/㎡から2023年は70.9万/㎡へ、5年間で12.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
25万22万19万16万
2018202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の160,000円から2024年には209,333円へ、30.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・2件）で、平均4,784万円です。3LDKが最も高く平均4,784万円、2SLDKは平均4,138万円です。
2LDK
4,530万
2件
2SLDK
4,138万
2件
3LDK
4,784万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,530万 | 4,439万 | 4,620万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,138万 | 4,138万 | 4,138万 |
| 3LDK | 2件 | 4,784万 | 4,420万 | 5,148万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市麻生区白鳥3丁目6-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年1月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 64.95m² ～ 100.06m² |
| 分譲会社 | 小田急不動産 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 小田急ハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
栗平駅
小田急多摩線
学区情報
小学校
川崎市立片平小学校
中学校
川崎市立白鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーフィアレジデンス栗平 | 2018 | 84戸 | 70.9万 | 5,130万 |
| サンクタス栗平ヘリテージ | 2005 | 70戸 | 60.8万 | 4,180万 |
| コアロード栗平 | 2006 | 45戸 | 46.5万 | 3,680万 |
| プラウディア栗平２ | 2008 | 85戸 | 44.5万 | 3,280万 |
| ライオンズステーションプラザ栗平 | 2002 | 42戸 | 75.5万 | 7,880万 |
| サンクタス栗平駅前クラウンコート | 2002 | 25戸 | 55.7万 | 3,580万 |
| ナイスアーバン栗平 | 2003 | 99戸 | 52.4万 | 3,980万 |
| サンクタス栗平駅前ティアラコート | 2002 | 24戸 | 56.5万 | 4,280万 |
| ナイスステージ栗平ガーデンズエアリーコート | 2005 | 62戸 | 52.0万 | 4,490万 |
| 東急ドエルアルス栗平 | 1998 | 64戸 | 53.4万 | 3,498万 |
| 東急ドエルアルス栗平L-サイド | 1998 | 29戸 | 34.9万 | 2,730万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 67.4万 | - | 70.9万 |
| 2LDK | 65.8万 | - | 72.1万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,130万 | 70.93万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.06万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.4万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.83万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 61.37万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 61.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額180,429円。
3LDK
155,000〜230,000円
180,429円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,136円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,256円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。