リエス東百合丘

神奈川県川崎市麻生区東百合丘3丁目26-1 | 築34年 | 81戸

推定相場

リエス東百合丘

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2026年は32.9万/㎡へ、13年間で27.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

201420182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2022年には110,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・26件）で、平均2,347万円です。4LDKが最も高く平均2,696万円、ーは平均1,970万円です。

ー

2件

1,970万

2LDK

4件

2,515万

3LDK

26件

2,347万

4LDK

8件

2,696万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,970万	1,914万	2,025万
2LDK	4件	2,515万	2,399万	2,580万
3LDK	26件	2,347万	1,866万	2,822万
4LDK	8件	2,696万	1,979万	2,998万

階数別の㎡単価

1-2階

31.4万/㎡

14件

3階以上

28.2万/㎡

26件

物件概要

所在地	神奈川県川崎市麻生区東百合丘3丁目26-1
築年月	1992年10月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	81戸
専有面積	58.50m² ～ 97.80m²
分譲会社	川崎市住宅供給公社
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	日本高層管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

潮見台バス停駅

JR京葉線

徒歩3分

学区情報

小学校

長沢小学校

中学校

長沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リエス東百合丘	1992	81戸	29.2万	2,280万
リマスポット百合ヶ丘	1985	19戸	15.7万	1,080万
ライオンズマンション百合ヶ丘第２	1990	35戸	24.4万	530万
ダイアパレスグランディー宮前	1988	20戸	26.9万	1,998万
マイキャッスル宮前西	1997	25戸	30.0万	2,090万
サンヒルズ潮見台	1988	15戸	15.5万	880万
メゾンほしの百合丘	1989	19戸	38.4万	3,090万
エスポワール東百合ヶ丘	1990	12戸	22.4万	980万
サニーハウス百合ヶ丘１号棟	1980	40戸	30.0万	2,380万
サニーハウス百合ヶ丘	1980	119戸	23.6万	1,780万
コスモ百合ヶ丘ヒルズ	1988	68戸	22.7万	2,180万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

29件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	31.2万	30.3万	28.4万	27.4万	32.4万	31.2万	29.7万	29.2万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	36.6万
ー	-	-	-	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.24万/㎡
2026年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,998万	36.57万/㎡
2026年1月	低層	4LDK	80㎡〜	2,998万	36.57万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.24万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.39万/㎡
2025年8月	低層	2LDK	75㎡〜	2,580万	33.08万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.8万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	75㎡〜	2,399万	30.76万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	75㎡〜	2,499万	32.04万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.65万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.24万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	75㎡〜	2,580万	33.08万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.8万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.24万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.24万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.08万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.08万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.8万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.39万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.36万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,450万	31.42万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.39万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,450万	31.42万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,620万	33.59万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,450万	31.42万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.72万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,450万	31.42万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.36万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.95万/㎡
2017年3月	中層	ー	75㎡〜	1,880万	24.11万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.39万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.39万/㎡
2015年4月	低層	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.71万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	80㎡〜	2,320万	28.3万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	80㎡〜	2,350万	28.66万/㎡
2014年4月	中層	ー	75㎡〜	1,650万	21.16万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.81万/㎡
2014年10月	中層	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.81万/㎡
2013年7月	高層	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.08万/㎡
2013年11月	中層	4LDK	80㎡〜	2,350万	28.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額103,333円。

3LDK

103,333円

92,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	低層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,410円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,346円/㎡
2021年12月	低層	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,474円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,282円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	75㎡〜	92,000円	1,179円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,256円/㎡
2014年11月	中層	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,463円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。