蟹ケ谷のマンション相場
神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷 | 298件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.4万円（成約298件、前年比-14.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.6万円に対し、築35年は27.7万円。築年による価格差は最大130%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
63.6万/㎡
築5年
21件
53.3万/㎡
築10年
53件
47.1万/㎡
築15年
57件
39.3万/㎡
築20年
51件
36.2万/㎡
築25年
74件
34.7万/㎡
築30年
25件
32.9万/㎡
築35年
6件
27.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（168件）。３ＤＫの平均価格は1,992万円。
３ＬＤＫ
168件
2,740万円
２ＬＤＫ
55件
2,276万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
20件
2,655万円
２ＤＫ
11件
1,601万円
４ＬＤＫ
11件
4,235万円
１ＬＤＫ
11件
1,893万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,018万円
３ＤＫ
9件
1,992万円
平均㎡単価
30.4万/㎡
前年比 ▼14.5%
平均価格
1,977万円
取引実績
298件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.6万円から2026年は㎡34.8万円へ、18年間で+30.6%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
36
築11-15年
33
築16-20年
27
築21-25年
28
築26-30年
30
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,093万円
168件
２ＬＤＫ
1,712万円
55件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,235万円
20件
２ＤＫ
1,177万円
11件
４ＬＤＫ
3,118万円
11件
１ＬＤＫ
1,409万円
11件
３ＤＫ
1,400万円
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
2件
２ＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.0万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.0万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
35.6万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.6万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.4万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
蟹ケ谷のマンション一覧（28棟）
ニューウェルテラス第4日吉
築33年
| 地下1階付6階建
| 74戸
2,980万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買64件
サンライン日吉ハイツ
築36年
| 7階建
| 58戸
2,290万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買52件
ヒルステージ日吉
築28年
| 5階建
| 58戸
2,080万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買48件
ニューウェルテラス第5日吉
築32年
| 9階建
| 80戸
2,485万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買45件
ニューウェルテラス第7日吉
築31年
| 5階建
| 80戸
1,790万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買43件
クィーンヒルズ日吉
築25年
| 地下2階付7階建
| 56戸
2,590万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買43件
ヒューマンスクエア日吉ヒラソーレ
築28年
| 地下1階付11階建
| 34戸
1,960万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買38件
バルミー日吉
築30年
| 7階建
| 87戸
2,480万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買37件
ニューウェルテラス第2日吉
築36年
| 7階建
| 73戸
2,599万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買37件
リバーシティ元住吉
築29年
| 5階建
| 41戸
2,695万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買34件
ニューウェルテラス第1日吉
築37年
| 8階建
| 69戸
1,730万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買29件
ニューウェルテラス第3日吉
築32年
| 5階建
| 64戸
2,150万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ポレスター日吉
築14年
| 8階建
| 82戸
2,990万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ブライトコーポ日吉
築30年
| 3階建
| 15戸
1,990万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買24件
ニューウェルテラス池の里
築29年
| 地下2階付3階建
| 74戸
1,780万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買22件
グレイス日吉第5
築31年
| 4階建
| 17戸
1,680万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買21件
ジェナール日吉
築32年
| 地下1階付5階建
| 19戸
1,650万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買16件
アーバンコート蟹ヶ谷
築33年
| 4階建
| 15戸
1,580万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ニューウェルテラスビュー日吉
築30年
| 3階建
| 19戸
1,280万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買10件
アデニウム日吉
築17年
| 3階建
| 102戸
2,998万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ニューウェルテラス元住吉
築30年
| 12階建
| 82戸
売買0件
ヒューマンスクエア日吉ウルビノ
築24年
| 12階建
| 95戸
売買0件
フロンティア日吉
築21年
| 8階建
| 47戸
売買0件
ニューウェルテラス第6日吉
築32年
| 14階建
| 84戸
売買0件
シーズガーデン日吉
築20年
| 6階建
| 57戸
売買0件
ナイスビューエスペランサ第7日吉
築33年
| 8階建
| 19戸
売買0件
パレステージ日吉さくらが丘
築14年
| 5階建
| 101戸
売買0件
ダイアパレス日吉ヶ丘
築29年
| 8階建
| 52戸
売買0件
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+468人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,688 | - |
| 2017 | 227,155 | - |
| 2019 | 229,524 | +430 |
| 2021 | 230,835 | +487 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
| 2024 | 231,957 | +809 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区のマンションマップ
川崎市高津区内のエリアランキング
蟹ケ谷は川崎市高津区内20地区中19位（上位5%）。
単価30.4万/㎡。
1つ上の明津とは16%の差。
最寄り駅の相場
蟹ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市高津区蟹ケ谷字清水３１３番５０ | 22.3万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 武蔵中原 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）