ニューウェルテラス第５日吉
神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷212 | 築32年 | 80戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.1万/㎡から2026年は36.3万/㎡へ、13年間で64.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.6万円/㎡
レンジ
54.1〜81.1万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×0.960
補正係数 ×0.960
代表面積 65.73㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 328件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・24件）で、平均2,097万円です。3LDKが最も高く平均2,097万円、2SLDKは平均1,956万円です。
2LDK
1,967万
8件
2SLDK
1,956万
12件
3LDK
2,097万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,967万 | 1,494万 | 2,384万 |
| 2SLDK | 12件 | 1,956万 | 1,417万 | 2,390万 |
| 3LDK | 24件 | 2,097万 | 1,717万 | 2,630万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
30万/㎡
4-7階
23件
27万/㎡
8階以上
9件
26.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷212 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-07（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 56.21m² ～ 68.91m² |
| 分譲会社 | 新井建設 |
| 施工会社 | 新井建設 |
| 管理会社 | エム・エフ・リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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さくらが丘バス停駅
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徒歩26分
日吉本町駅
グリーンライン
学区情報
小学校
子母口小学校
中学校
東橘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューウェルテラス第５日吉 | 1994 | 80戸 | 36.3万 | 2,485万 |
| ニューウェルテラス第1日吉 | 1989 | 69戸 | 27.1万 | 1,730万 |
| ニューウェルテラス第２日吉 | 1990 | 73戸 | 37.8万 | 2,599万 |
| ヒルステージ日吉 | 1998 | 58戸 | 35.9万 | 2,080万 |
| ブライトコーポ日吉Ａ棟 | 1995 | 16戸 | 39.7万 | 1,990万 |
| ブライトコーポ日吉Ｂ棟 | 1996 | 15戸 | 26.8万 | 1,430万 |
| ニューウェルテラス第３日吉 | 1994 | 64戸 | 36.5万 | 2,150万 |
| ブライトコーポ日吉 | 1996 | 15戸 | 39.7万 | 1,990万 |
| バルミー日吉 | 1996 | 87戸 | 43.9万 | 2,480万 |
| ニューウェルテラス第７日吉 | 1995 | 80戸 | 27.8万 | 1,790万 |
| サンライン日吉ハイツ | 1990 | 58戸 | 33.1万 | 2,290万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 68.43㎡ | 34.8万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 2,380万円 | 68.43㎡ | 34.8万円 | 3LDK | - | 南 |
川崎市高津区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,438円 | 1,372 |
| 1DK/1LDK | 12.6万円 | 3,032円 | 515 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,117円 | 231 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,763円 | 359 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,497円 | 164 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.3万 | 21.6万 | - | 34.7万 | - | 40.8万 | 36.3万 |
| 2LDK | 27.1万 | - | - | 36.4万 | 30.5万 | 27.1万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | 30.0万 | 27.3万 | - | - | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,485万 | 36.32万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,485万 | 36.32万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,498万 | 42.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.63万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,298万 | 39.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.15万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 36.51万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.81万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,248万 | 32.86万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.15万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,248万 | 32.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 36.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 36.41万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.29万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.63万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.99万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,540万 | 22.51万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 23.82万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 33.38万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,540万 | 22.51万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.38万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.08万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,170万 | 33.02万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.67万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.67万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.08万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.63万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.52万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,720万 | 25.14万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.04万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.08万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 29.8万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.53万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.41万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.56万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.79万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.79万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.39万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.22万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.17万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。