メイツ武蔵小杉富士見台
神奈川県川崎市高津区千年256-1 | 築30年 | 42戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
200920122015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.8万/㎡から2025年は41.2万/㎡へ、16年間で38.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では22.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.1万円/㎡
レンジ
44.1〜66.1万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×0.783
補正係数 ×0.783
代表面積 67.1㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 328件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・27件）で、平均2,869万円です。4LDKが最も高く平均3,527万円、3LDKは平均2,869万円です。
3LDK
2,869万
27件
4LDK
3,527万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 2,869万 | 1,959万 | 3,466万 |
| 4LDK | 14件 | 3,527万 | 2,927万 | 4,085万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.5万円で、1-5階（36.6万円）と比べて2.9万円（+7.9%）高くなっています。
1-5階
26件
36.6万/㎡
6-10階
15件
39.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区千年256-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 61.10m² ～ 80.16m² |
| 分譲会社 | 名鉄不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 名鉄不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
武蔵新城駅
JR南武線
学区情報
小学校
橘小学校
中学校
橘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイツ武蔵小杉富士見台 | 1996 | 42戸 | 38.6万 | 2,990万 |
| サングレイス川崎千年 | 1996 | 43戸 | 36.2万 | 2,380万 |
| 武蔵新城パークホームズ弐番館 | 2001 | 29戸 | 83.7万 | 5,998万 |
| ライオンズマンション武蔵新城中央公園 | 2003 | 47戸 | 63.0万 | 4,230万 |
| ライオンズガーデン武蔵新城 | 1997 | 26戸 | 54.2万 | 3,190万 |
| クレッセント武蔵新城センティア | 2007 | 86戸 | 74.1万 | 4,780万 |
| コスモ武蔵新城アイディール | 1997 | 43戸 | 54.3万 | 3,680万 |
| メイツ武蔵小杉 | 1995 | 42戸 | 33.6万 | 2,480万 |
| クレストフォルム武蔵新城セントラルコート | 2011 | 43戸 | 77.9万 | 4,980万 |
| シャロール中原 | 1999 | 15戸 | 48.7万 | 3,180万 |
| ヴィラヴェール武蔵新城 | 1992 | 60戸 | 61.7万 | 5,290万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,599万円 | 67.1㎡ | 53.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,699万円 | 67.1㎡ | 55.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,799万円 | 67.1㎡ | 56.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
川崎市高津区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,438円 | 1,372 |
| 1DK/1LDK | 12.6万円 | 3,032円 | 515 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,117円 | 231 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,763円 | 359 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,497円 | 164 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 50.2万 | 50.2万 | - | 41.1万 |
| 3LDK | 33.5万 | 26.7万 | 35.5万 | 35.3万 | - | 54.0万 | 50.8万 | 41.4万 |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.37万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.37万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.62万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.44万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.08万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.32万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.11万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.32万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.32万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.44万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,888万 | 50.22万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.23万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.23万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,888万 | 50.22万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.96万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.54万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.47万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.51万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.6万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.09万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.98万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,340万 | 30.22万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.2万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.16万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.62万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.33万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.2万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.02万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,230万 | 33.24万/㎡ |
| 2011年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.81万/㎡ |
| 2011年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.93万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.49万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.62万/㎡ |
| 2010年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.47万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.51万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 28.32万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.49万/㎡ |
| 2009年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。