久地の一戸建て相場
神奈川県川崎市高津区久地 | 150件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均18,213。木造（6,147）との差は196%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
18,213
ＲＣ
7件
16,259
木造
117件
6,147
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
6,964
80〜100㎡
46件
5,540
100〜120㎡
49件
6,189
120〜150㎡
13件
6,293
150㎡以上
22件
16,027
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
5,742
4〜6m
77件
6,161
6〜8m
43件
9,339
8m以上
15件
12,431
平均㎡単価
52.3
前年比 ▼4.2%
平均価格
6,204
取引実績
150件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
55万
69万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
55
築11-15年
42
築16-20年
43
築21-25年
53
築26-30年
53
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,980
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,725
4件
３ＬＤＫ
6,167
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,533
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,250
2件
５ＬＤＫ
9,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
58.3
2025年第3四半期
7,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
68.6
2025年第3四半期
5,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
73.8
2025年第3四半期
5,700円
60㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
95.0
2025年第2四半期
5,900円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.4
2025年第2四半期
6,200円
160㎡〜
38.8
2025年第2四半期
8,000円
115㎡〜
69.6
2025年第1四半期
6,300円
70㎡〜
90.0
2025年第1四半期
7,600円
90㎡〜
84.4
2024年第4四半期
5,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
78.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+361人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 221,567 | - |
| 2016 | 225,817 | - |
| 2018 | 228,331 | +391 |
| 2020 | 230,598 | +539 |
| 2022 | 230,205 | -542 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.7%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区の一戸建てマップ
川崎市高津区内のエリアランキング
久地は川崎市高津区内23地区中9位（上位61%）。
単価52.3。
1つ上の明津とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
最寄り駅の相場
久地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市高津区久地１丁目４８６番１５外 | 38.2/㎡ | +3.0% | 住宅 | 溝の口 800m |
| 川崎市高津区久地１丁目４３１番３８ | 31.3/㎡ | +2.6% | 住宅 | 高津 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）