溝の口西ガーデンハウス
神奈川県川崎市高津区下作延7丁目12-40 | 築28年 | 36戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の46.8万/㎡から2024年は50万/㎡へ、13年間で6.9%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均4,106万円です。2LDKが最も高く平均4,481万円、3LDKは平均4,106万円です。
2LDK
4,481万
3件
2SLDK
4,294万
2件
3LDK
4,106万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,481万 | 3,943万 | 4,856万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,294万 | 4,177万 | 4,410万 |
| 3LDK | 10件 | 4,106万 | 3,223万 | 5,129万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.2万円で、1-2階（46.9万円）と比べて6.3万円（+13.4%）高くなっています。
1-2階
14件
46.9万/㎡
3階以上
2件
53.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区下作延7丁目12-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年9月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 69.81m² ～ 88.23m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
下作延小学校
中学校
西高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 溝の口西ガーデンハウス | 1998 | 36戸 | 50.0万 | 3,490万 |
| 溝の口パークハイムユニ | 1983 | 19戸 | 20.8万 | 1,200万 |
| バースシティ溝の口ヴェルジェ | 2004 | 17戸 | 73.6万 | 5,980万 |
| ユニテ溝の口弐番館 | 1999 | 15戸 | 46.5万 | 3,680万 |
| エルサフィーロ２５ | 2004 | 26戸 | 95.1万 | 9,699万 |
| クレッセント溝の口 | 1995 | 72戸 | 99.2万 | 5,999万 |
| ライオンズマンション久地第２ | 1996 | 32戸 | 48.7万 | 3,090万 |
| ライオンズガーデン久地 | 1998 | 57戸 | 49.3万 | 3,780万 |
| ロータリーパレス溝の口 | 2003 | 23戸 | 83.2万 | 6,490万 |
| ユニテ溝の口 | 1999 | 49戸 | 50.3万 | 3,980万 |
| ユニテ溝の口壱番館 | 1999 | 34戸 | 57.1万 | 5,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.4万 | - | 47.7万 | 44.1万 | - | 53.2万 | 54.1万 | 50.0万 |
| 2LDK | 48.4万 | 48.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.15万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,499万 | 61.39万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 45.03万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1K | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.67万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.15万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,330万 | 47.71万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.43万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.06万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.69万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.32万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.37万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.37万/㎡ |
| 2012年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 40.82万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.16万/㎡ |
| 2011年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。