クレッセント溝の口
神奈川県川崎市高津区下作延4丁目2-1 | 築31年 | 72戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20132015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.5万/㎡から2025年は82.5万/㎡へ、12年間で77.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では50.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
2014201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2021年には157,500円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均4,028万円です。3LDKが最も高く平均4,028万円、2LDKは平均3,254万円です。
2SLDK
3,845万
2件
2LDK
3,254万
5件
3LDK
4,028万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,845万 | 3,710万 | 3,980万 |
| 2LDK | 5件 | 3,254万 | 2,749万 | 3,605万 |
| 3LDK | 12件 | 4,028万 | 3,431万 | 5,999万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.2万円で、1-3階（54.4万円）と比べて2.8万円（+5.1%）高くなっています。
1-3階
8件
54.4万/㎡
4-7階
13件
57.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区下作延4丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年1月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 51.16m² ～ 70.40m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
溝の口駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
下作延小学校
中学校
西高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント溝の口 | 1995 | 72戸 | 99.2万 | 5,999万 |
| バースシティ溝の口ヴェルジェ | 2004 | 17戸 | 73.6万 | 5,980万 |
| バースシティ溝の口プレミール | 2002 | 13戸 | 76.9万 | 5,980万 |
| バースシティ溝の口プラザA | 1997 | 12戸 | 64.3万 | 3,980万 |
| 溝の口スカイハイツ | 1981 | 143戸 | 71.6万 | 4,780万 |
| バースシティ溝の口プラザB | 1997 | 12戸 | 64.1万 | 5,990万 |
| バースヒル溝の口１ | 2013 | 22戸 | 74.1万 | 5,280万 |
| バースシティ溝の口スクエア | 2002 | 20戸 | 76.6万 | 5,980万 |
| バースシティ溝の口プラザ | 1997 | 36戸 | 64.1万 | 5,990万 |
| バースシティ溝の口プラザC | 1997 | 12戸 | 49.9万 | 3,680万 |
| バースヒル溝の口２ | 2013 | 17戸 | 67.1万 | 4,980万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 52.6万 | - | - | - | - | 65.8万 |
| 3LDK | 50.6万 | - | - | 53.6万 | 59.1万 | - | 67.1万 | 99.2万 |
| 2LDK | 49.2万 | 47.8万 | - | - | - | 48.5万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.79万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,999万 | 99.16万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 67.11万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.83万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.48万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.47万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 48.94万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 64.49万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.56万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.57万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 48.16万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 46.55万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,550万 | 49.85万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 48.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,920万 | 48.27万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.48万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.54万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額151,667円。
2LDK
140,000〜170,000円
151,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,417円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。