戸手のマンション相場
神奈川県川崎市幸区戸手 | 254件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県川崎市幸区戸手のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価60.9万円（成約254件、前年比+3.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価89.8万円に対し、築40年は47.6万円。築年による価格差は最大94%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
34件
89.8万/㎡
築5年
44件
84.3万/㎡
築10年
52件
79.3万/㎡
築15年
43件
76.7万/㎡
築20年
40件
73.2万/㎡
築25年
15件
67.8万/㎡
築30年
6件
49.6万/㎡
築35年
12件
46.4万/㎡
築40年
6件
47.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（168件）。４ＬＤＫの平均価格は7,615万円。
３ＬＤＫ
168件
5,419万円
２ＬＤＫ
53件
5,098万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
5,185万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,817万円
４ＬＤＫ
17件
7,615万円
平均㎡単価
60.9万/㎡
前年比 ▲3.3%
平均価格
4,362万円
取引実績
254件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.8万円から2026年は㎡77.6万円へ、18年間で+73.0%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
59
築11-15年
66
築16-20年
60
築21-25年
68
築26-30年
47
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,303万円
168件
２ＬＤＫ
4,043万円
53件
４ＬＤＫ
5,871万円
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,850万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
２ＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
78.6万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
73.8万/㎡
2026年第1四半期
5,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
74.7万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
83.3万/㎡
2025年第4四半期
5,300万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
75.7万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3万/㎡
2025年第4四半期
7,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
78.9万/㎡
2025年第4四半期
6,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
82.7万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2万/㎡
2025年第4四半期
5,800万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
72.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
戸手のマンション一覧（18棟）
多摩川サンハイツ
築44年
| 8階建
| 108戸
3,780万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買80件
ハイム川崎
築41年
| 5階建
| 210戸
4,280万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買47件
クリオ川崎リバーサイド
築14年
| 15階建
| 33戸
5,800万円
直近売出価格
81.7万/㎡
㎡単価
売買28件
クリオ川崎弐番館
築31年
| 地下1階付7階建
| 47戸
3,990万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買23件
セザールリバーサイド川崎
築37年
| 4階建
| 20戸
1,380万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買16件
グランイーグル川崎6
築16年
| 7階建
| 50戸
3,990万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買12件
エミネンス御幸
築45年
| 4階建
| 9戸
730万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買10件
メゾン・ド・御幸
築55年
| 4階建
| 6戸
890万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買6件
エンゼルハイム御幸
築41年
| 3階建
| 15戸
1,090万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買3件
フジトピア川崎
築30年
| 12階建
| 44戸
売買0件
アクアリーナ川崎アズリーノタワー
築18年
| 22階建
| 144戸
売買0件
ハイコーポ幸
築46年
| 4階建
| 15戸
売買0件
アクアリーナ川崎ロッソタワー
築18年
| 22階建
| 126戸
売買0件
アクアリーナ川崎ヴェルデタワー
築18年
| 20階建
| 125戸
売買0件
グランエステ川崎ツインタワー
築25年
| 21階建
| 268戸
売買0件
フジトピア川崎リバーブリーズ多摩川
築30年
| 12階建
| 44戸
売買0件
レジェイド川崎
築8年
| 7階建
| 79戸
売買0件
アクアブリーズ川崎
築7年
| 7階建
| 279戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
戸手には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
MAXIV川崎NORTH
市場環境（川崎市幸区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,039人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 161,825 | - |
| 2017 | 166,740 | - |
| 2019 | 171,345 | +3,172 |
| 2021 | 172,030 | +416 |
| 2023 | 173,298 | +1,010 |
| 2024 | 174,808 | +1,666 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市幸区のマンションマップ
川崎市幸区内のエリアランキング
戸手は川崎市幸区内25地区中15位（上位40%）。
単価60.9万/㎡。
1つ上の塚越とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
戸手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市幸区戸手３丁目２１番２４ | 30.1万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 川崎 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）