クリオ川崎弐番館
神奈川県川崎市幸区戸手4丁目8-10 | 築31年 | 47戸
推定相場
クリオ川崎弐番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.8万円。周辺エリア平均（48.6万円）を43.7%上回って、川崎市幸区全体の平均（71.6万円）より2.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.2万/㎡から2025年は69.8万/㎡へ、12年間で110.1%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
20152017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の115,000円から2022年には178,000円へ、54.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・12件）で、平均4,097万円です。4LDKが最も高く平均5,279万円、2LDKは平均3,710万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,710万 | 2,460万 | 4,632万 |
| 3LDK | 12件 | 4,097万 | 2,805万 | 4,605万 |
| 4LDK | 3件 | 5,279万 | 5,008万 | 5,606万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区戸手4丁目8-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 57.16m² ～ 74.56m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
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徒歩1分
河原町団地前バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
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京急川崎駅
京急本線 / 京急大師線
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川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
御幸小学校
中学校
御幸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ川崎弐番館 | 1995 | 47戸 | 69.8万 | 3,990万 |
| アクアリーナ川崎アズリーノタワー | 2008 | 144戸 | - | - |
| フジトピア川崎リバーブリーズ多摩川 | 1996 | 44戸 | - | - |
| クリオ川崎リバーサイド | 2012 | 33戸 | 81.7万 | 5,800万 |
| フジトピア川崎 | 1996 | 44戸 | - | - |
| 河原町団地14号棟 | 1975 | 440戸 | - | - |
| ハイム川崎 | 1985 | 210戸 | 56.1万 | 4,280万 |
| 河原町団地15号棟 | 1975 | 440戸 | 44.9万 | 3,280万 |
| ハイム川崎1 | 1985 | 105戸 | - | - |
| 多摩川サンハイツ | 1982 | 108戸 | 68.7万 | 3,780万 |
| グランエステ川崎ツインタワー | 2001 | 268戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,880万円 | 62.82㎡ | 93.6万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 40.6万 | 57.4万 | - | - | 64.5万 | 69.8万 |
| 3LDK | 50.5万 | 49.2万 | - | - | 50.2万 | 67.5万 | - | - |
| 4LDK | 53.4万 | 47.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 69.81万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,090万 | 71.56万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.39万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.54万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.19万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.39万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.81万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.78万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.19万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 46.93万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 48.96万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 3,799万 | 50.96万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.2万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.44万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 51.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.85万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 46.06万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 47.71万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.41万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.04万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額115,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 178,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,831円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。