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モリス川崎

神奈川県川崎市幸区柳町40-5 | 築32年 | 48戸

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20152017202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の55.3万/㎡から2025年は93.6万/㎡へ、10年間で69.2%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
2013201520192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,500円から2022年には55,000円へ、54.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・16件）で、平均4,680万円です。2SLDKが最も高く平均5,233万円、3DKは平均4,220万円です。
2LDK
16件
4,680万
2SLDK
3件
5,233万
3DK
7件
4,220万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 16件 4,680万 4,135万 5,307万
2SLDK 3件 5,233万 5,137万 5,281万
3DK 7件 4,220万 4,004万 4,563万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.8万円で、1-3階（57.0万円）と比べて20.8万円（+36.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
57万/㎡
3件
4-7階
71.6万/㎡
3件
8階以上
77.8万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +20.8万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市幸区柳町40-5
築年月1994年12月（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数48戸
専有面積50.02m² ～ 50.60m²
分譲会社グローベルス 岩崎住宅
施工会社大都工業
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
徒歩8分
🚉
京急川崎駅
京急本線 / 京急大師線
徒歩12分

学区情報

小学校
南河原小学校
中学校
南河原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
モリス川崎 1994 48戸 93.3万 4,720万
レグラス川崎ウエスト 2013 22戸 79.0万 1,640万
スパシエ川崎ウエスト 2012 49戸 103.0万 2,200万
グリーンハイツかえで 1986 22戸 81.5万 5,280万
ナイスパークフロンテージ川崎 2000 40戸 85.1万 4,780万
スカイノブレ川崎柳町 1991 50戸 62.0万 1,380万
マイキャッスル川崎 1998 20戸 69.1万 3,990万
フェルクルール川崎 2020 30戸 123.1万 2,550万
スカイコート川崎西口第２ 2010 49戸 97.2万 2,100万
グランベル川崎南幸町デュアルステージ 2003 31戸 81.2万 3,790万
ナイスアーバンプラザ川崎 1998 47戸 96.5万 6,480万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202021202220232025
2LDK - 59.6万 59.1万 75.3万 86.6万 86.6万 92.5万 93.5万
3DK 59.6万 58.1万 - - 69.4万 - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,720万 93.29万/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,690万 92.69万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,700万 92.89万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,750万 93.88万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,760万 94.08万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,780万 94.47万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,680万 92.49万/㎡
2022年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,380万 86.57万/㎡
2021年7月 7〜9階 3DK 50㎡〜 3,480万 68.78万/㎡
2021年5月 7〜9階 3DK 50㎡〜 3,570万 70.56万/㎡
2021年2月 7〜9階 3DK 50㎡〜 3,480万 68.78万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,380万 86.57万/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,480万 69.58万/㎡
2020年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,680万 73.58万/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,180万 82.61万/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,990万 59.1万/㎡
2017年8月 1〜3階 3DK 50㎡〜 2,790万 55.78万/㎡
2017年8月 7〜9階 2SLDK 50㎡〜 3,680万 73.16万/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,980万 59.58万/㎡
2017年2月 1〜3階 3DK 50㎡〜 2,790万 55.78万/㎡
2017年1月 7〜9階 3DK 50㎡〜 3,180万 62.85万/㎡
2017年10月 7〜9階 2SLDK 50㎡〜 3,580万 71.18万/㎡
2017年10月 7〜9階 2SLDK 50㎡〜 3,680万 73.16万/㎡
2016年6月 4〜6階 3DK 50㎡〜 2,980万 59.58万/㎡
2015年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,880万 57.58万/㎡
2015年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,680万 52.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の33%）で、平均月額57,500円。2LDKなら月額130,000円が相場です。
1R
62,500円
60,000〜65,000円
1K
57,500円
50,000〜60,000円
1DK
108,333円
105,000〜115,000円
2LDK
130,000円
130,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
10〜15万
6件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年4月 10〜12階 1K 15㎡〜 50,000円 3,245円/㎡
2022年2月 10〜12階 1K 15㎡〜 60,000円 3,893円/㎡
2021年9月 10〜12階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,571円/㎡
2019年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 60,000円 3,750円/㎡
2019年11月 10〜12階 1K 15㎡〜 60,000円 3,893円/㎡
2016年4月 10〜12階 1R 15㎡〜 60,000円 3,878円/㎡
2016年4月 10〜12階 1R 15㎡〜 65,000円 4,202円/㎡
2016年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,569円/㎡
2015年9月 10〜12階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,261円/㎡
2014年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,564円/㎡
2013年12月 10〜12階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,261円/㎡
2013年11月 7〜9階 3DK 50㎡〜 136,000円 2,688円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。