ナイスアーバンプラザ川崎

神奈川県川崎市幸区大宮町18-4 | 築28年 | 47戸

推定相場

ナイスアーバンプラザ川崎

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

200920112013201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の54.3万/㎡から2024年は96.6万/㎡へ、15年間で77.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では63.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は137,000〜142,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均3,485万円です。2LDKが最も高く平均4,080万円、3LDKは平均3,485万円です。

2LDK

5件

4,080万

2SLDK

3件

3,987万

3LDK

15件

3,485万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	4,080万	3,380万	6,480万
2SLDK	3件	3,987万	3,500万	4,680万
3LDK	15件	3,485万	2,890万	4,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.0万円で、1-3階（62.1万円）と比べて2.9万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

62.1万/㎡

3件

4-7階

54.6万/㎡

8件

8階以上

65万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市幸区大宮町18-4
築年月	1998年8月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	47戸
専有面積	51.19m² ～ 67.12m²
分譲会社	ナイス
施工会社	東海興業五洋建設
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

徒歩5分

学区情報

小学校

幸町小学校

中学校

南河原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスアーバンプラザ川崎	1998	47戸	96.5万	6,480万
スカイコート川崎西口第２	2010	49戸	97.2万	2,100万
マイキャッスル川崎	1998	20戸	69.1万	3,990万
マック川崎コート	1982	23戸	46.8万	2,580万
ラルジュ川崎	1992	8戸	-	-
ナイスパークフロンテージ川崎	2000	40戸	85.1万	4,780万
スカイノブレ川崎柳町	1991	50戸	62.0万	1,380万
グリフィン川崎西口弐番館	2003	34戸	99.8万	2,320万
ロイヤルシャトー川崎	1990	43戸	90.1万	5,980万
ホワイトマンション	1969	35戸	59.6万	3,499万
コンシェリア川崎ザプレミアム	2023	52戸	-	-

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2015	2017	2018	2021	2023	2024
2LDK	-	-	-	68.0万	-	-	-	96.5万
2SLDK	-	-	65.6万	-	-	58.9万	73.1万	-
3LDK	54.3万	55.1万	-	-	58.8万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,480万	96.55万/㎡
2023年4月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	4,680万	73.07万/㎡
2021年7月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	3,500万	58.89万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.81万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.81万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,080万	60.79万/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,380万	66.03万/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,380万	66.03万/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,680万	71.89万/㎡
2017年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.99万/㎡
2015年4月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	3,780万	65.58万/㎡
2013年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.14万/㎡
2013年1月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,150万	53万/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,990万	62.3万/㎡
2012年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.22万/㎡
2012年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,240万	54.52万/㎡
2012年2月	13〜13階	3LDK	55㎡〜	3,380万	56.87万/㎡
2012年1月	13〜13階	3LDK	55㎡〜	3,880万	65.28万/㎡
2012年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,890万	48.63万/㎡
2012年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,930万	49.3万/㎡
2011年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,350万	56.36万/㎡
2010年12月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.81万/㎡
2009年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の82%）で、平均月額145,333円。

2SLDK

145,333円

131,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

4件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	142,000円	2,389円/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,384円/㎡
2015年7月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	158,000円	2,741円/㎡
2015年4月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	142,000円	2,389円/㎡
2015年3月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	160,000円	2,776円/㎡
2014年3月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	138,000円	2,394円/㎡
2014年3月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	131,000円	2,273円/㎡
2014年2月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	170,000円	2,654円/㎡
2014年10月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	134,000円	2,327円/㎡
2014年10月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	134,000円	2,325円/㎡
2013年7月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	137,000円	2,305円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。