ナイスアーバン新川崎ウイングスクエア
神奈川県川崎市幸区東小倉4-1 | 築22年 | 66戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20112015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の45.3万/㎡から2022年は56.3万/㎡へ、11年間で24.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.2万円/㎡
レンジ
77.0〜115.5万円/㎡
市区町村ベースライン 86.1万円/㎡
補正係数 ×1.118
補正係数 ×1.118
代表面積 71.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 272件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,610万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 5,610万 | 3,969万 | 6,954万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区東小倉4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 60.06m² ～ 99.78m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
鹿島田駅
JR南武線
🚉
徒歩10分
新川崎駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
東小倉小学校
中学校
塚越中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン新川崎ウイングスクエア | 2004 | 66戸 | 56.3万 | 3,480万 |
| ドメス新川崎 | 2004 | 16戸 | 73.8万 | 4,880万 |
| サンパレス新川崎 | 1989 | 11戸 | 46.3万 | 550万 |
| クレストフォルム新川崎ブライトコート | 2006 | 42戸 | 57.1万 | 4,010万 |
| パークシティ新川崎 | 1987 | 1707戸 | 69.4万 | 5,180万 |
| パークシティ新川崎東三番街E棟 | 1987 | 266戸 | 69.4万 | 5,180万 |
| パークシティ新川崎東三番街F棟 | 1987 | 197戸 | 82.3万 | 6,480万 |
| パークシティ新川崎西二番街A棟 | 1985 | 205戸 | 68.7万 | 5,380万 |
| パークシティ新川崎西二番街Ｂ棟 | 1985 | 182戸 | 79.3万 | 4,680万 |
| パークシティ新川崎東一番街Ｉ棟 | 1986 | 226戸 | 64.4万 | 4,180万 |
| パークシティ新川崎東一番街J棟 | 1986 | 98戸 | 70.4万 | 5,680万 |
川崎市幸区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.2万円 | 3,864円 | 976 |
| 1DK/1LDK | 12.6万円 | 3,048円 | 287 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,169円 | 163 |
| 2LDK | 17.1万円 | 2,725円 | 189 |
| 3LDK+ | 18.7万円 | 2,910円 | 95 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.3万 | 50.5万 | 59.9万 | 48.7万 | - | 60.1万 | 50.8万 | 56.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.32万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.81万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.02万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.68万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.86万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.48万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.29万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額156,333円。
3LDK
155,000〜159,000円
156,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 159,000円 | 2,047円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。