パークシティ新川崎東三番街F棟
神奈川県川崎市幸区小倉1-1 | 築39年 | 197戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.1万/㎡から2026年は82.3万/㎡へ、12年間で71.1%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の175,000円から2017年には149,000円へ、14.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・26件）で、平均5,998万円です。4LDKが最も高く平均6,852万円、1LDKは平均4,512万円です。
1LDK
4,512万
2件
2LDK
4,776万
8件
3LDK
5,998万
26件
4LDK
6,852万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,512万 | 4,458万 | 4,565万 |
| 2LDK | 8件 | 4,776万 | 4,351万 | 5,380万 |
| 3LDK | 26件 | 5,998万 | 5,029万 | 7,033万 |
| 4LDK | 2件 | 6,852万 | 5,696万 | 8,007万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.7万円で、1-5階（58.8万円）と比べて5.9万円（+10.0%）高くなっています。
1-5階
17件
58.8万/㎡
6-10階
16件
68.1万/㎡
11-20階
6件
64.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区小倉1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年3月（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 197戸 |
| 専有面積 | 63.09m² ～ 107.61m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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鹿島田駅
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新川崎駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
東小倉小学校
中学校
塚越中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークシティ新川崎東三番街F棟 | 1987 | 197戸 | 82.3万 | 6,480万 |
| パークシティ新川崎 | 1987 | 1707戸 | 69.4万 | 5,180万 |
| パークシティ新川崎東三番街E棟 | 1987 | 266戸 | 69.4万 | 5,180万 |
| パークシティ新川崎西二番街A棟 | 1985 | 205戸 | 68.7万 | 5,380万 |
| パークシティ新川崎西二番街Ｂ棟 | 1985 | 182戸 | 79.3万 | 4,680万 |
| パークシティ新川崎東一番街Ｉ棟 | 1986 | 226戸 | 64.4万 | 4,180万 |
| パークシティ新川崎東一番街J棟 | 1986 | 98戸 | 70.4万 | 5,680万 |
| パークシティ新川崎西三番街C棟 | 1988 | 76戸 | 75.5万 | 6,780万 |
| 鹿島田セントラルマンション | 1973 | 97戸 | 41.4万 | 2,480万 |
| ヴェルト新川崎 | 2007 | 23戸 | 65.3万 | 1,480万 |
| ソルティア新川崎モアグラン | 2024 | 52戸 | 149.2万 | 4,480万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.7万 | - | - | - | 68.6万 | 61.9万 | 86.8万 | 82.3万 |
| 2LDK | - | - | 57.1万 | 66.4万 | 63.3万 | - | 64.4万 | - |
| 4LDK | 56.6万 | - | - | - | - | 60.0万 | - | - |
| 1LDK | - | 54.0万 | - | - | 64.8万 | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 82.32万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 82.32万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 86.52万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 68.02万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 86.98万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 86.98万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,890万 | 62.12万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 63.09万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,750万 | 60.34万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.62万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 59.98万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 63.39万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 73.64万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 71.2万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 73.08万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.61万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 63.28万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 70.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,750万 | 60.34万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 63.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.48万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.08万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.97万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 50.18万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.06万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,580万 | 56.56万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,600万 | 58.16万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,050万 | 51.45万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,600万 | 58.16万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.53万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.96万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.32万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.06万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 47.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額188,750円。4LDKなら月額188,750円が相場です。
3LDK
149,000〜175,000円
161,000円
4LDK
170,000〜198,000円
188,750円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,884円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 198,000円 | 2,207円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 189,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 198,000円 | 2,207円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 159,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,212円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。