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ホーユウコンフォルト新川崎

神奈川県川崎市幸区古川町49-3 | 築37年 | 64戸

推定相場
ホーユウコンフォルト新川崎
最新データ
2026年3月
売買56件 / 賃貸114件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.8万円。周辺エリア平均（64.0万円）より26.9%低く、川崎市幸区全体の平均（71.6万円）より34.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30万/㎡から2026年は44万/㎡へ、13年間で46.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の45,333円から2025年には49,750円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の58%・32件）で、平均871万円です。2DKが最も高く平均1,593万円、1Kは平均828万円です。
1R
32件
871万
1K
15件
828万
2DK
8件
1,593万
間取り件数平均価格最低最高
1R 32件 871万 660万 1,157万
1K 15件 828万 623万 1,157万
2DK 8件 1,593万 1,312万 1,885万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.9万円で、1-2階（33.9万円）と比べて6.0万円（+17.7%）高くなっています。
1-2階
33.9万/㎡
11件
3階以上
39.9万/㎡
45件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市幸区古川町49-3
築年月1989年3月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数64戸
専有面積14.41m² ～ 33.80m²
分譲会社朋友建設
施工会社松尾工務店
管理会社ホワイトホームズ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鹿島田駅
JR南武線
徒歩10分
🚉
新川崎駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
徒歩15分
🚉
矢向駅
JR南武線
徒歩16分

学区情報

小学校
古川小学校
中学校
塚越中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ホーユウコンフォルト新川崎 1989 64戸 46.8万 790万
プライム鹿島田 1983 36戸 51.8万 3,180万
クレヴァンス川崎鹿島田 2016 48戸 96.9万 1,980万
プラウド川崎矢向 2026 140戸 - -
スカイコート新川崎第2 1991 32戸 43.3万 630万
ナイスアーバンスクエア新川崎ブライトコート 2011 47戸 75.9万 4,580万
ナイスアーバンスクエア新川崎 2011 197戸 75.9万 4,580万
ナイスアーバンスクエア新川崎エアリーコート 2011 150戸 81.4万 4,600万
ザ・パークハウス新川崎 2015 135戸 100.4万 6,580万
マリンハイツ鹿島田 1995 18戸 52.5万 2,780万
ナイスブライトピア新川崎 2010 55戸 80.9万 5,490万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
48件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 37.3万 32.5万 39.1万 - 36.1万 - - 46.8万
1K - - - 46.2万 47.8万 51.3万 47.0万 -
2DK 32.0万 - - - - 50.7万 48.2万 -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 1R 15㎡〜 790万 46.75万/㎡
2026年2月 高層 1DK 15㎡〜 650万 38.47万/㎡
2026年1月 高層 1R 15㎡〜 790万 46.75万/㎡
2025年9月 高層 1K 15㎡〜 790万 46.75万/㎡
2025年7月 中層 2DK 30㎡〜 1,580万 46.75万/㎡
2025年6月 高層 1K 15㎡〜 800万 47.34万/㎡
2025年5月 中層 2DK 30㎡〜 1,680万 49.71万/㎡
2024年9月 中層 2DK 30㎡〜 1,680万 49.71万/㎡
2024年8月 高層 1K 10㎡〜 800万 55.52万/㎡
2024年6月 高層 1K 10㎡〜 865万 60.03万/㎡
2024年12月 中層 2DK 30㎡〜 1,780万 52.67万/㎡
2024年11月 高層 1K 15㎡〜 698万 41.31万/㎡
2024年11月 高層 1K 15㎡〜 820万 48.53万/㎡
2024年10月 中層 2DK 30㎡〜 1,680万 49.71万/㎡
2023年5月 中層 1R 15㎡〜 630万 35万/㎡
2023年1月 低層 1K 15㎡〜 600万 35.51万/㎡
2023年12月 高層 1K 10㎡〜 865万 60.03万/㎡
2023年11月 中層 1R 15㎡〜 630万 37.28万/㎡
2022年12月 中層 1K 15㎡〜 600万 35.51万/㎡
2022年12月 高層 1K 10㎡〜 865万 60.03万/㎡
2022年11月 低層 1K 15㎡〜 730万 43.2万/㎡
2021年5月 高層 1R 15㎡〜 660万 39.06万/㎡
2021年11月 高層 1R 15㎡〜 660万 39.06万/㎡
2020年3月 高層 1R 15㎡〜 530万 31.37万/㎡
2020年3月 低層 1R 15㎡〜 570万 33.73万/㎡
2019年8月 中層 1R 15㎡〜 550万 32.55万/㎡
2019年5月 中層 1R 15㎡〜 590万 34.92万/㎡
2019年5月 中層 2DK 30㎡〜 1,000万 32.04万/㎡
2019年10月 中層 1R 15㎡〜 750万 44.38万/㎡
2018年2月 中層 1R 15㎡〜 650万 38.47万/㎡
2018年11月 中層 2DK 30㎡〜 1,000万 32.04万/㎡
2018年10月 中層 2DK 30㎡〜 1,000万 29.59万/㎡
2017年3月 中層 1K 15㎡〜 580万 34.32万/㎡
2016年7月 低層 1R 15㎡〜 740万 43.79万/㎡
2016年2月 低層 1R 15㎡〜 490万 29万/㎡
2015年7月 低層 1R 15㎡〜 480万 26.67万/㎡
2015年5月 中層 1R 15㎡〜 675万 39.95万/㎡
2015年2月 低層 1R 15㎡〜 700万 41.43万/㎡
2015年2月 中層 1R 15㎡〜 680万 40.24万/㎡
2015年11月 中層 1R 15㎡〜 650万 38.47万/㎡
2015年11月 中層 1R 15㎡〜 675万 39.95万/㎡
2014年9月 中層 1R 15㎡〜 470万 27.82万/㎡
2014年9月 中層 1R 15㎡〜 490万 29万/㎡
2014年9月 中層 1K 15㎡〜 498万 29.47万/㎡
2014年7月 中層 1R 15㎡〜 480万 26.67万/㎡
2014年7月 中層 1R 15㎡〜 500万 29.59万/㎡
2014年3月 低層 1R 15㎡〜 650万 38.47万/㎡
2014年2月 高層 1R 15㎡〜 650万 38.47万/㎡
2014年2月 中層 1R 15㎡〜 530万 31.37万/㎡
2013年9月 低層 1K 15㎡〜 650万 38.47万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（114件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の46%）で、平均月額47,283円。2DKなら月額78,250円が相場です。
ワンルーム
48,410円
41,000〜55,000円
1R
47,278円
40,000〜53,000円
1K
47,283円
39,000〜59,000円
2DK
78,250円
77,000〜79,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
83件
5〜8万
31件
全 114 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 1K 15㎡〜 55,000円 3,254円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 51,000円 3,018円/㎡
2025年1月 低層 1K 15㎡〜 48,000円 2,840円/㎡
2025年1月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,663円/㎡
2024年8月 高層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,663円/㎡
2024年7月 低層 1K 15㎡〜 50,000円 2,645円/㎡
2024年5月 高層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,840円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 46,000円 2,556円/㎡
2024年4月 中層 1K 15㎡〜 46,000円 2,722円/㎡
2024年4月 中層 1K 15㎡〜 49,000円 2,899円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,667円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,195円/㎡
2024年11月 高層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,781円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,958円/㎡
2023年7月 高層 1K 15㎡〜 44,000円 2,604円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,195円/㎡
2023年6月 高層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,500円/㎡
2023年4月 高層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,077円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 46,000円 2,556円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,663円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,667円/㎡
2023年1月 高層 1K 15㎡〜 44,000円 2,604円/㎡
2023年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,195円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,445円/㎡
2023年12月 高層 2DK 30㎡〜 78,000円 2,308円/㎡
2023年12月 高層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,500円/㎡
2023年12月 高層 1K 15㎡〜 39,000円 2,308円/㎡
2023年11月 高層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,077円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,667円/㎡
2022年7月 高層 1K 15㎡〜 44,000円 2,604円/㎡

他 84 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。