シャルマン南加瀬２号棟
神奈川県川崎市幸区南加瀬5丁目38-2 | 築44年 | 102戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.3万/㎡から2026年は41.5万/㎡へ、9年間で52.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,823万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,823万 | 2,080万 | 3,281万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
34.9万/㎡
4-7階
8件
33.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区南加瀬5丁目38-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-08（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 専有面積 | 67.30m² ～ 86.48m² |
| 分譲会社 | 川崎市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
南加瀬小学校
中学校
南加瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマン南加瀬２号棟 | 1982 | 102戸 | 40.9万 | 2,898万 |
| シャルマン南加瀬１号棟 | 1982 | 203戸 | 38.2万 | 2,499万 |
| サンクレイドル新川崎 | 2005 | 27戸 | 52.8万 | 3,598万 |
| ラコスタ日吉アクアシート | 2007 | 58戸 | 68.9万 | 5,680万 |
| ビッグヴァン日吉弐番館 | 1999 | 25戸 | 49.0万 | 2,980万 |
| パール日吉 | 1974 | 9戸 | 31.7万 | 1,650万 |
| ニックアーバンハイム日吉第２ | 1987 | 33戸 | 50.5万 | 2,980万 |
| グランシティ日吉サウスガーデン | 1998 | 29戸 | 55.6万 | 3,499万 |
| エンゼルハイム日吉第２ | 1982 | 30戸 | 43.2万 | 2,350万 |
| ライオンズマンション日吉東第３ | 1994 | 28戸 | 78.5万 | 4,990万 |
| クレストフォルム日吉サウスウィング | 2005 | 40戸 | 53.0万 | 3,380万 |
川崎市幸区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.2万円 | 3,864円 | 976 |
| 1DK/1LDK | 12.6万円 | 3,048円 | 287 |
| 2K/2DK | 8.3万円 | 2,169円 | 163 |
| 2LDK | 17.1万円 | 2,725円 | 189 |
| 3LDK+ | 18.7万円 | 2,910円 | 95 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.3万 | - | 34.0万 | 35.9万 | 40.7万 | 34.3万 | 41.5万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,898万 | 40.92万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.07万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.37万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.25万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.66万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.89万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.98万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.98万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.06万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.1万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.78万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.98万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.96万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。