大島の一戸建て相場

Name: 大島の一戸建て相場データ（川崎市川崎区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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神奈川県川崎市川崎区大島 | 216件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県川崎市川崎区大島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価58.8万円（成約216件、前年比+0.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大島の一戸建て

197件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,812万円

うち土地分

6,096万円

うち建物分

716万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,212万円。木造（5,653万円）との差は293%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

22,212万

10件

鉄骨造

9,824万

19件

軽量鉄骨造

8,899万

9件

木造

5,653万

169件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,882万

29件

80〜100㎡

4,994万

76件

100〜120㎡

5,563万

47件

120〜150㎡

7,619万

20件

150㎡以上

12,852万

35件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,095万

81件

6〜8m

8,753万

88件

8m以上

6,495万

39件

大島 58.8万/㎡川崎市川崎区内 3位/28地区

平均㎡単価

58.8万/㎡

前年比 ▲0.6%

平均価格

5,368万円

取引実績

216件

平均面積

104㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

54万

64万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,988万円

8件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,900万円

7件

４ＬＤＫ

4,750万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,960万円

5件

２ＬＤＫ

5,600万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,500万円

3件

５ＬＤＫ

5,550万円

2件

２ＤＫ

2,900万円

2件

５ＤＫ

2,300万円

1件

４Ｋ

2,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,000万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 66.7万/㎡

2026年第1四半期 3,600万円 45㎡〜・２ＤＫ 80.0万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 47.5万/㎡

2026年第1四半期 5,800万円 65㎡〜 89.2万/㎡

2026年第1四半期 12,000万円 330㎡〜 36.4万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 40㎡〜・２ＤＫ 55.0万/㎡

2025年第4四半期 6,000万円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 85.7万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 55㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 90.9万/㎡

2025年第4四半期 6,000万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 50.0万/㎡

2025年第4四半期 5,400万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 49.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市川崎区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,029人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	225,807	-
2017	231,824	-
2019	234,888	+1,649
2021	232,653	-140
2023	232,922	+1,216
2024	233,887	+1,321

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.2%、2050年+1.4%

川崎市川崎区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市川崎区の一戸建てマップ

川崎市川崎区内のエリアランキング

大島は川崎市川崎区内28地区中3位（上位89%）。単価58.8万/㎡。 1つ上の渡田とは0%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 観音

59.6万

+1%

2 渡田

59.0万

+0%

3 大島 ◀

58.8万

―

4 伊勢町

58.7万

+0%

5 中瀬

57.3万

-3%

6 渡田新町

57.0万

-3%

7 池田

56.9万

-3%

8 京町

55.6万

-5%

9 東門前

55.4万

-6%

10 川中島

55.2万

-6%

中価格帯（11〜20位）

11 台町

55.1万

-6%

20 浜町

51.8万

-12%

他 8 地区

お手頃帯（21〜28位）

21 池上新町

51.8万

-12%

28 塩浜

36.1万

-39%

他 6 地区

最寄り駅の相場

大島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市川崎区大島５丁目１１番１６	37.1万/㎡	+2.5%	住宅,店舗,その他	川崎 2200m
川崎市川崎区大島３丁目３７番１０	29.6万/㎡	+2.1%	住宅	川崎 2700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大島の他の不動産相場