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ライオンズマンション川崎貝塚

神奈川県川崎市川崎区貝塚1丁目4-16 | 築39年 | 27戸

推定相場
ライオンズマンション川崎貝塚
最新データ
2025年8月
売買39件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.9万円。周辺エリア平均（67.4万円）より8.2%低く、川崎市川崎区全体の平均（63.0万円）より1.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25万/㎡から2025年は64.1万/㎡へ、12年間で157.0%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132014201520172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,667〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・15件）で、平均2,881万円です。3LDKが最も高く平均4,985万円、1Kは平均1,211万円です。
1K
4件
1,211万
1DK
13件
1,604万
1LDK
15件
2,881万
3LDK
2件
4,985万
4DK
2件
3,820万
間取り件数平均価格最低最高
1K 4件 1,211万 1,168万 1,294万
1DK 13件 1,604万 1,298万 3,026万
1LDK 15件 2,881万 2,180万 3,569万
3LDK 2件 4,985万 4,980万 4,990万
4DK 2件 3,820万 3,580万 4,060万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.6万円で、1-3階（40.3万円）と比べて16.3万円（+40.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
40.3万/㎡
8件
4-7階
56.6万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +16.3万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市川崎区貝塚1丁目4-16
築年月1987年9月（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数27戸
専有面積17.28m² ～ 80.63m²
分譲会社大京観光
施工会社大蔵建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
徒歩12分

学区情報

小学校
宮前小学校
中学校
富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション川崎貝塚 1987 27戸 61.9万 4,990万
グランドコート川崎 1986 21戸 60.6万 2,680万
ライオンズマンション川崎第１０ 1987 54戸 55.7万 2,580万
グランコート川崎 1986 21戸 57.9万 3,980万
コスモ川崎 1989 31戸 43.5万 3,480万
ライオンズマンション川崎貝塚第２ 1992 58戸 51.5万 890万
シティ貝塚 1984 17戸 58.5万 3,080万
デュオステージ川崎 2021 43戸 112.3万 3,380万
スパシエフェリーチェ川崎 2016 55戸 108.9万 2,320万
ライオンズマンション川崎第６ 1980 29戸 61.4万 3,150万
第５大昭ビル 1980 10戸 20.3万 860万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
1LDK 43.4万 - - 54.1万 - 73.4万 - 69.9万
4DK - - - - - - 49.4万 44.4万
1DK - 42.3万 46.1万 44.6万 - 39.9万 - -
1K - - 50.2万 47.3万 46.0万 - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 高層 1LDK 40㎡〜 2,999万 74.48万/㎡
2025年7月 中層 4LDK 80㎡〜 5,280万 65.49万/㎡
2025年6月 高層 1LDK 40㎡〜 3,080万 76.49万/㎡
2025年3月 中層 4DK 80㎡〜 3,580万 44.41万/㎡
2025年3月 高層 1LDK 40㎡〜 2,180万 54.14万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 80㎡〜 4,990万 61.89万/㎡
2025年12月 高層 1LDK 40㎡〜 2,999万 74.48万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.77万/㎡
2024年3月 中層 1R 15㎡〜 840万 48.62万/㎡
2024年10月 中層 4DK 80㎡〜 3,980万 49.37万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 40㎡〜 2,999万 74.48万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 40㎡〜 2,799万 69.51万/㎡
2023年8月 高層 1LDK 40㎡〜 2,799万 69.51万/㎡
2023年7月 中層 1LDK 40㎡〜 2,999万 74.48万/㎡
2023年6月 中層 1DK 30㎡〜 1,200万 39.93万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 40㎡〜 2,999万 74.48万/㎡
2023年3月 中層 1LDK 40㎡〜 3,299万 81.93万/㎡
2023年11月 中層 1LDK 40㎡〜 2,799万 69.51万/㎡
2022年3月 中層 1K 20㎡〜 1,080万 45.98万/㎡
2022年11月 中層 2K 40㎡〜 2,080万 51.66万/㎡
2021年4月 低層 1DK 30㎡〜 1,200万 39.93万/㎡
2021年4月 低層 1K 20㎡〜 1,030万 47.32万/㎡
2021年3月 中層 1DK 30㎡〜 1,480万 49.24万/㎡
2021年3月 中層 1LDK 40㎡〜 2,180万 54.14万/㎡
2021年10月 低層 1K 20㎡〜 1,030万 47.32万/㎡
2020年9月 中層 1DK 30㎡〜 1,480万 49.24万/㎡
2020年9月 中層 1K 20㎡〜 1,180万 50.24万/㎡
2020年3月 低層 1DK 30㎡〜 1,200万 39.93万/㎡
2020年2月 中層 1DK 30㎡〜 1,480万 49.24万/㎡
2019年9月 低層 1DK 30㎡〜 1,200万 39.93万/㎡
2019年8月 中層 1DK 30㎡〜 1,480万 49.24万/㎡
2019年2月 中層 1DK 30㎡〜 1,200万 39.93万/㎡
2019年2月 低層 1DK 30㎡〜 1,200万 39.93万/㎡
2017年2月 低層 1LDK 40㎡〜 1,750万 43.37万/㎡
2016年8月 中層 1LDK 40㎡〜 1,980万 49.17万/㎡
2016年6月 中層 1DK 30㎡〜 1,100万 36.6万/㎡
2015年2月 高層 1LDK 40㎡〜 1,380万 34.27万/㎡
2014年11月 中層 1DK 40㎡〜 1,780万 44.11万/㎡
2013年6月 低層 1DK 30㎡〜 750万 24.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の73%）で、平均月額74,545円。1DKなら月額74,545円が相場です。
1R
92,500円
85,000〜100,000円
1DK
74,545円
58,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
6件
10〜15万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年9月 高層 1DK 25㎡〜 75,000円 2,749円/㎡
2017年11月 中層 1DK 30㎡〜 68,000円 2,262円/㎡
2015年8月 中層 1DK 30㎡〜 72,000円 2,395円/㎡
2015年8月 高層 1R 35㎡〜 95,000円 2,587円/㎡
2015年6月 高層 1R 35㎡〜 100,000円 2,723円/㎡
2015年5月 高層 1DK 30㎡〜 70,000円 2,329円/㎡
2015年4月 高層 1DK 35㎡〜 90,000円 2,457円/㎡
2015年12月 高層 1R 35㎡〜 85,000円 2,315円/㎡
2015年11月 中層 1DK 30㎡〜 70,000円 2,329円/㎡
2015年10月 高層 1DK 35㎡〜 90,000円 2,457円/㎡
2015年10月 高層 1R 35㎡〜 90,000円 2,451円/㎡
2014年9月 中層 1DK 30㎡〜 58,000円 1,929円/㎡
2013年8月 高層 1DK 35㎡〜 85,000円 2,320円/㎡
2013年6月 中層 1DK 30㎡〜 72,000円 2,395円/㎡
2013年10月 低層 1DK 30㎡〜 70,000円 2,329円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。