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ライオンズマンション川崎貝塚第２

神奈川県川崎市川崎区貝塚1丁目4-1 | 築34年 | 58戸

推定相場
ライオンズマンション川崎貝塚第２
最新データ
2025年9月
売買44件 / 賃貸116件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.5万円。周辺エリア平均（67.4万円）より23.6%低く、川崎市川崎区全体の平均（63.0万円）より18.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.7万/㎡から2025年は51.5万/㎡へ、11年間で67.9%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,250円から2025年には56,000円へ、15.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の66%・29件）で、平均1,243万円です。1DKが最も高く平均1,532万円、1Kは平均1,096万円です。
1R
29件
1,243万
1K
13件
1,096万
1DK
2件
1,532万
間取り件数平均価格最低最高
1R 29件 1,243万 857万 2,072万
1K 13件 1,096万 865万 1,230万
1DK 2件 1,532万 1,415万 1,649万

階数別の㎡単価

1-3階
54.7万/㎡
26件
4-7階
49.8万/㎡
13件
8階以上
44.3万/㎡
5件

物件概要

所在地神奈川県川崎市川崎区貝塚1丁目4-1
築年月1992年2月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数58戸
専有面積17.28m² ～ 43.63m²
分譲会社大京
施工会社木内建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
徒歩12分

学区情報

小学校
宮前小学校
中学校
富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション川崎貝塚第２ 1992 58戸 51.5万 890万
シティ貝塚 1984 17戸 58.5万 3,080万
グランコート川崎 1986 21戸 57.9万 3,980万
コスモ川崎 1989 31戸 43.5万 3,480万
グランドコート川崎 1986 21戸 60.6万 2,680万
ライオンズマンション川崎貝塚 1987 27戸 61.9万 4,990万
ライオンズマンション川崎第１０ 1987 54戸 55.7万 2,580万
シャンボール第２川崎 1981 47戸 44.3万 3,100万
クラリッサ川崎グランデ 2018 73戸 110.4万 2,290万
シャンボール第１川崎 1980 55戸 61.1万 1,220万
デュオステージ川崎 2021 43戸 112.3万 3,380万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
27件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 63.5万 63.1万 52.2万 56.1万 - 54.2万 48.6万 51.5万
1K 41.0万 47.3万 45.8万 47.3万 48.5万 49.6万 - -
1DK - 39.7万 37.1万 - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜2階 1R 15㎡〜 890万 51.51万/㎡
2024年3月 3〜4階 1R 15㎡〜 840万 48.62万/㎡
2023年4月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,240万 55.69万/㎡
2023年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,130万 50.75万/㎡
2023年1月 5〜6階 1R 15㎡〜 910万 52.67万/㎡
2023年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,080万 48.5万/㎡
2022年6月 7〜8階 1K 15㎡〜 800万 46.3万/㎡
2022年3月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,130万 50.75万/㎡
2021年8月 5〜6階 1R 15㎡〜 980万 56.72万/㎡
2021年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,030万 47.32万/㎡
2021年3月 3〜4階 1R 15㎡〜 980万 56.72万/㎡
2021年10月 5〜6階 1R 15㎡〜 950万 54.98万/㎡
2020年9月 3〜4階 1R 15㎡〜 980万 56.72万/㎡
2020年7月 1〜2階 1R 15㎡〜 890万 51.51万/㎡
2020年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,030万 43.03万/㎡
2020年5月 9〜10階 1R 15㎡〜 850万 49.03万/㎡
2020年3月 5〜6階 1K 15㎡〜 840万 48.62万/㎡
2020年2月 9〜10階 1DK 30㎡〜 1,290万 37.07万/㎡
2020年1月 1〜2階 1R 15㎡〜 890万 51.51万/㎡
2019年7月 1〜2階 1K 15㎡〜 890万 51.51万/㎡
2019年6月 3〜4階 1R 15㎡〜 980万 56.72万/㎡
2019年4月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,200万 69.45万/㎡
2019年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,030万 43.03万/㎡
2019年11月 9〜10階 1DK 30㎡〜 1,380万 39.66万/㎡
2018年9月 1〜2階 1R 15㎡〜 890万 51.51万/㎡
2018年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 800万 33.42万/㎡
2018年6月 1〜2階 1K 15㎡〜 890万 51.51万/㎡
2018年5月 1〜2階 1K 20㎡〜 800万 33.42万/㎡
2018年1月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,200万 69.45万/㎡
2018年11月 5〜6階 1K 15㎡〜 790万 45.72万/㎡
2018年10月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,200万 69.45万/㎡
2017年6月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,200万 69.45万/㎡
2017年10月 5〜6階 1R 15㎡〜 800万 46.3万/㎡
2016年6月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,200万 69.45万/㎡
2016年6月 9〜10階 1R 15㎡〜 880万 50.76万/㎡
2016年2月 3〜4階 1R 15㎡〜 780万 45.14万/㎡
2016年12月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,200万 69.45万/㎡
2016年12月 9〜10階 1R 15㎡〜 780万 44.99万/㎡
2015年6月 3〜4階 1R 15㎡〜 900万 52.09万/㎡
2015年3月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,300万 75.24万/㎡
2015年12月 3〜4階 1R 15㎡〜 780万 45.14万/㎡
2015年11月 3〜4階 1R 15㎡〜 850万 49.19万/㎡
2015年11月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,200万 69.45万/㎡
2014年7月 1〜2階 1R 15㎡〜 530万 30.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（116件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額56,393円。2DKなら月額82,000円が相場です。
ワンルーム
56,393円
47,000〜80,000円
1R
56,081円
45,000〜68,000円
1K
56,259円
47,000〜66,000円
1DK
81,500円
80,000〜83,000円
2DK
82,000円
82,000〜82,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
96件
8〜10万
5件
全 116 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 5〜6階 1K 15㎡〜 55,000円 3,183円/㎡
2025年5月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,125円/㎡
2025年5月 1〜2階 1K 10㎡〜 58,000円 3,890円/㎡
2025年3月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,345円/㎡
2025年3月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,298円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 15㎡〜 52,000円 3,009円/㎡
2025年2月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 61,000円 2,739円/㎡
2025年1月 3〜4階 1K 15㎡〜 57,000円 3,298円/㎡
2025年10月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,009円/㎡
2024年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 58,000円 2,423円/㎡
2024年6月 3〜4階 1K 15㎡〜 66,000円 3,819円/㎡
2024年5月 3〜4階 1K 15㎡〜 59,000円 3,414円/㎡
2024年5月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,125円/㎡
2024年3月 9〜10階 1K 15㎡〜 49,000円 3,207円/㎡
2024年12月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,502円/㎡
2024年11月 3〜4階 1K 15㎡〜 50,000円 2,941円/㎡
2023年8月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,605円/㎡
2023年7月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 58,500円 2,627円/㎡
2023年5月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 66,000円 3,819円/㎡
2023年5月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,694円/㎡
2023年4月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,183円/㎡
2023年3月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,768円/㎡
2023年3月 7〜8階 1K 15㎡〜 52,000円 3,009円/㎡
2023年2月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 2,999円/㎡
2023年2月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,345円/㎡
2023年2月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,345円/㎡
2023年1月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,460円/㎡
2023年1月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,460円/㎡
2023年12月 9〜10階 1K 15㎡〜 54,000円 3,534円/㎡
2023年12月 3〜4階 1K 15㎡〜 66,000円 3,819円/㎡

他 86 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。