ヴァンハウス川崎京町サングレイス

神奈川県川崎市川崎区渡田山王町6-13 | 築37年 | 27戸

推定相場

ヴァンハウス川崎京町サングレイス

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132015201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の43.7万/㎡から2025年は63.1万/㎡へ、12年間で44.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の87,200円から2021年には82,500円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の75%・15件）で、平均2,488万円です。2DKが最も高く平均2,488万円、1LDKは平均2,208万円です。

1LDK

5件

2,208万

2DK

15件

2,488万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	2,208万	1,755万	2,693万
2DK	15件	2,488万	1,541万	3,606万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.0万円で、1-5階（42.4万円）と比べて0.6万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

42.4万/㎡

6件

6-10階

43万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区渡田山王町6-13
築年月	1989年11月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	27戸
専有面積	34.84m² ～ 69.68m²
分譲会社	番館
施工会社	佐藤工業
管理会社	京浜クリーンナップ興業
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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八丁畷駅

JR南武線 / 京急本線

徒歩6分

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川崎新町駅

JR南武線

徒歩7分

学区情報

小学校

京町小学校

中学校

川崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴァンハウス川崎京町サングレイス	1989	27戸	63.1万	2,580万
グラビス川崎	1989	15戸	22.8万	380万
ワコーレ川崎２	1991	75戸	49.5万	1,880万
グランイーグル京町	2001	25戸	75.6万	4,998万
川崎京町センチュリー21	1988	33戸	36.2万	599万
NICハイム川崎八丁畷	1974	69戸	46.8万	2,880万
クラリッサ川崎ルーナ	2020	84戸	108.2万	2,250万
ショウケンレジデンス川崎八丁畷	2022	55戸	132.8万	2,780万
カメリアコーポ川崎	1982	8戸	-	-
クレッセント川崎	1991	32戸	55.7万	980万
スカイコート川崎京町	2016	41戸	77.7万	1,690万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2022	2023	2025
1LDK	-	41.3万	40.0万	-	-	48.2万	-	63.1万
2DK	33.3万	-	36.2万	48.3万	37.0万	-	48.5万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	1LDK	40㎡〜	2,580万	63.1万/㎡
2023年8月	低層	2DK	40㎡〜	1,680万	41.09万/㎡
2023年5月	高層	2DK	40㎡〜	2,480万	60.66万/㎡
2023年4月	低層	2DK	40㎡〜	1,790万	43.78万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	30㎡〜	1,680万	48.23万/㎡
2019年6月	高層	2DK	30㎡〜	1,290万	37.03万/㎡
2017年2月	高層	2DK	40㎡〜	1,970万	48.18万/㎡
2017年10月	高層	2DK	40㎡〜	1,980万	48.43万/㎡
2016年8月	低層	1LDK	30㎡〜	1,350万	38.75万/㎡
2016年2月	中層	2DK	40㎡〜	1,480万	36.2万/㎡
2016年1月	中層	1LDK	40㎡〜	1,690万	41.34万/㎡
2015年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,990万	42.91万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	40㎡〜	1,690万	41.34万/㎡
2014年6月	高層	2DK	40㎡〜	1,680万	41.09万/㎡
2014年3月	高層	2DK	40㎡〜	1,090万	26.66万/㎡
2014年2月	高層	2DK	40㎡〜	1,290万	31.55万/㎡
2014年2月	高層	2DK	40㎡〜	1,390万	34万/㎡
2013年9月	高層	2DK	40㎡〜	1,980万	48.43万/㎡
2013年12月	高層	2DK	40㎡〜	1,590万	38.89万/㎡
2013年11月	高層	2DK	40㎡〜	1,690万	41.34万/㎡
2013年10月	高層	2DK	40㎡〜	1,890万	46.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の74%）で、平均月額82,214円。2DKなら月額82,214円が相場です。

1LDK

77,667円

75,000〜80,000円

2DK

82,214円

75,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

12件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	低層	ワンルーム	30㎡〜	78,000円	2,239円/㎡
2021年10月	中層	1DK	30㎡〜	87,000円	2,497円/㎡
2020年7月	低層	2DK	30㎡〜	75,000円	2,153円/㎡
2020年5月	低層	2DK	30㎡〜	83,000円	2,382円/㎡
2019年6月	高層	2DK	30㎡〜	75,000円	2,153円/㎡
2018年5月	低層	2DK	30㎡〜	80,000円	2,296円/㎡
2018年5月	高層	1LDK	30㎡〜	75,000円	2,153円/㎡
2018年4月	高層	1LDK	30㎡〜	78,000円	2,239円/㎡
2018年3月	低層	2DK	30㎡〜	85,000円	2,440円/㎡
2018年3月	高層	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,296円/㎡
2018年10月	低層	2DK	30㎡〜	83,000円	2,382円/㎡
2017年9月	中層	2DK	30㎡〜	78,000円	2,239円/㎡
2016年8月	中層	2DK	30㎡〜	76,000円	2,181円/㎡
2015年7月	高層	2DK	30㎡〜	80,000円	2,296円/㎡
2014年9月	高層	2DK	30㎡〜	80,000円	2,296円/㎡
2014年5月	高層	2DK	30㎡〜	85,000円	2,440円/㎡
2014年3月	高層	2DK	40㎡〜	89,000円	2,176円/㎡
2014年3月	高層	2DK	40㎡〜	95,000円	2,323円/㎡
2014年3月	中層	2DK	30㎡〜	87,000円	2,497円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。