東有馬の一戸建て相場

Name: 東有馬の一戸建て相場データ（川崎市宮前区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県川崎市宮前区東有馬 | 276件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県川崎市宮前区東有馬の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.2万円（成約276件、前年比+7.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東有馬の一戸建て

259件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,425万円

うち土地分

3,784万円

うち建物分

640万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,953万円。木造（5,281万円）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,953万

3件

軽量鉄骨造

6,026万

6件

木造

5,281万

261件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,710万

23件

80〜100㎡

4,681万

66件

100〜120㎡

5,793万

158件

120〜150㎡

5,951万

15件

150㎡以上

7,349万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,938万

23件

4〜6m

5,098万

129件

6〜8m

5,746万

85件

8m以上

4,966万

16件

東有馬 34.2万/㎡川崎市宮前区内 14位/23地区

平均㎡単価

34.2万/㎡

前年比 ▲7.2%

平均価格

4,558万円

取引実績

276件

平均面積

140㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

38万

46万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,218万円

45件

３ＬＤＫ

4,817万円

12件

５ＬＤＫ

4,700万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,550万円

2件

２ＤＫ

2,400万円

1件

３ＤＫ

1,800万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,100万円

1件

４ＤＫ

2,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,400万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 41.5万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 35.2万/㎡

2026年第1四半期 6,000万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 46.2万/㎡

2026年第1四半期 4,900万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 75.4万/㎡

2026年第1四半期 6,300万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 50.4万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 38.5万/㎡

2026年第1四半期 6,100万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 48.8万/㎡

2026年第1四半期 6,600万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 48.9万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2026年第1四半期 6,500万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 52.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市宮前区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+299人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	225,182	-
2017	229,422	-
2019	231,870	+886
2021	234,040	+576
2023	234,713	+288
2024	234,249	-52

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）

将来人口: 2035年+3%、2050年+2%

川崎市宮前区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市宮前区の一戸建てマップ

川崎市宮前区内のエリアランキング

東有馬は川崎市宮前区内23地区中14位（上位39%）。単価34.2万/㎡。 1つ上の神木本町とは1%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 宮前平

61.4万

+80%

8 犬蔵

42.2万

+23%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 梶ケ谷

39.2万

+15%

10 神木

35.6万

+4%

11 西野川

35.3万

+3%

12 平

35.1万

+3%

13 神木本町

34.7万

+1%

14 東有馬 ◀

34.2万

―

15 野川本町

33.1万

-3%

16 水沢

32.8万

-4%

お手頃帯（17〜23位）

17 野川台

31.9万

-7%

23 五所塚

23.5万

-31%

他 5 地区

最寄り駅の相場

東有馬周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市宮前区東有馬４丁目３７１番７	21.1万/㎡	-	住宅	北山田 1200m
川崎市宮前区東有馬５丁目３８番１０	20.8万/㎡	-	住宅	北山田 1000m
川崎市宮前区東有馬３丁目２２４５番２８	20.2万/㎡	+1.0%	住宅	鷺沼 1800m
川崎市宮前区東有馬２丁目２８１２番７	19.4万/㎡	-	住宅	鷺沼 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東有馬の他の不動産相場