宮崎の一戸建て相場

Name: 宮崎の一戸建て相場データ（川崎市宮前区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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神奈川県川崎市宮前区宮崎 | 252件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県川崎市宮前区宮崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.8万円（成約252件、前年比+15.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

宮崎の一戸建て

241件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

14,186万円

うち土地分

13,545万円

うち建物分

640万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,988万円。ＲＣ、木造（5,573万円）との差は384%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

26,988万

15件

鉄骨造

12,597万

6件

木造

7,210万

207件

軽量鉄骨造

6,811万

15件

ＲＣ、木造

5,573万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,971万

19件

80〜100㎡

5,627万

42件

100〜120㎡

7,506万

121件

120〜150㎡

7,514万

28件

150㎡以上

18,431万

37件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

6,970万

120件

6〜8m

9,754万

93件

8m以上

10,765万

35件

宮崎 49.8万/㎡川崎市宮前区内 3位/23地区

平均㎡単価

49.8万/㎡

前年比 ▲15.7%

平均価格

7,273万円

取引実績

252件

平均面積

155㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

70万60万50万40万30万

54万

51万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

6,992万円

13件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,875万円

8件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,920万円

5件

３ＬＤＫ

4,880万円

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,800万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,500万円

1件

３ＤＫ

3,500万円

1件

５ＬＤＫ

7,500万円

1件

２ＬＤＫ

3,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 9,600万円 190㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 50.5万/㎡

2026年第1四半期 9,000万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 60.0万/㎡

2026年第1四半期 7,500万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 60.0万/㎡

2026年第1四半期 7,000万円 200㎡〜 35.0万/㎡

2025年第4四半期 7,500万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 55.6万/㎡

2025年第4四半期 7,000万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 34.1万/㎡

2025年第3四半期 7,200万円 140㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 51.4万/㎡

2025年第3四半期 10,000万円 190㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 52.6万/㎡

2025年第3四半期 4,200万円 65㎡〜 64.6万/㎡

2025年第1四半期 2,500万円 90㎡〜 27.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市宮前区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+299人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	225,182	-
2017	229,422	-
2019	231,870	+886
2021	234,040	+576
2023	234,713	+288
2024	234,249	-52

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）

将来人口: 2035年+3%、2050年+2%

川崎市宮前区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市宮前区の一戸建てマップ

川崎市宮前区内のエリアランキング

宮崎は川崎市宮前区内23地区中3位（上位87%）。単価49.8万/㎡。 1つ上の鷺沼とは5%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 宮前平

61.4万

+23%

2 鷺沼

52.2万

+5%

3 宮崎 ◀

49.8万

―

4 南平台

48.1万

-3%

5 土橋

47.3万

-5%

6 有馬

46.3万

-7%

7 馬絹

45.3万

-9%

8 犬蔵

42.2万

-15%

中価格帯（9〜16位）

9 梶ケ谷

39.2万

-21%

16 水沢

32.8万

-34%

他 6 地区

お手頃帯（17〜23位）

17 野川台

31.9万

-36%

23 五所塚

23.5万

-53%

他 5 地区

最寄り駅の相場

宮崎周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市宮前区宮崎１丁目１２番３４外	39.7万/㎡	+1.3%	住宅	宮崎台 600m
川崎市宮前区宮崎字三ッ又２７１番２	33.5万/㎡	+2.4%	住宅	宮崎台 600m
川崎市宮前区宮崎５丁目１２番２９	32.9万/㎡	+1.5%	住宅	宮崎台 800m
川崎市宮前区宮崎字三ッ又７７番１９外	26.8万/㎡	+2.3%	住宅	宮崎台 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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