ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレスト
神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目11-8 | 築11年 | 84戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の76.9万/㎡から2024年は98.4万/㎡へ、9年間で27.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万21万18万15万
201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の188,333円から2020年には198,000円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均6,911万円です。4LDKが最も高く平均8,536万円、3LDKは平均6,911万円です。
3LDK
6,911万
12件
4LDK
8,536万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 6,911万 | 5,949万 | 7,998万 |
| 4LDK | 5件 | 8,536万 | 7,566万 | 10,718万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目11-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年12月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 80.40m² ～ 100.40m² |
| 分譲会社 | 東京急行電鉄 |
| 施工会社 | 大豊建設 東急グリーンシステム |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
鷺沼駅
東急田園都市線
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徒歩18分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
鷺沼小学校
中学校
有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレスト | 2015 | 84戸 | 98.4万 | 8,290万 |
| ライネスハイム鷺沼壱番館 | 1990 | 8戸 | 38.6万 | 3,190万 |
| ライネスハイム鷺沼 | 1990 | 8戸 | 29.8万 | 3,000万 |
| グランブルー鷺沼 | 2009 | 33戸 | 85.0万 | 5,280万 |
| ヴィルヌーブ鷺沼１番館 | 1996 | 75戸 | 67.6万 | 6,400万 |
| ライネスハイム鷺沼弐番館 | 1990 | 8戸 | 29.8万 | 3,000万 |
| ライオンズマンション鷺沼第５ | 1985 | 42戸 | 53.7万 | 3,190万 |
| 鷺沼スカイマンション | 1977 | 64戸 | 46.5万 | 2,299万 |
| サンクタス鷺沼ノール | 2007 | 35戸 | 81.0万 | 5,880万 |
| クオス鷺沼ザブライトコート | 2018 | 31戸 | 82.1万 | 6,580万 |
| 東建ニューハイツ鷺沼 | 1989 | 18戸 | 29.0万 | 2,280万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 72.2万 | 78.1万 | 76.9万 | - | - | 79.8万 | 89.1万 | - |
| 4LDK | 82.3万 | 68.4万 | - | - | 77.7万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,290万 | 98.37万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,350万 | 91.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 86.82万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,080万 | 75.63万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,950万 | 83.7万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,880万 | 85.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.38万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,380万 | 77.74万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,190万 | 64.56万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 76.87万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 76.87万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 66.81万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,780万 | 69.9万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 78.1万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,080万 | 72.15万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,080万 | 72.15万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 8,790万 | 92.59万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 71.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 76.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額193,143円。
3LDK
169,000〜230,000円
193,143円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,462円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 169,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,055円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。