グランブルー鷺沼

神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目16-3 | 築17年 | 33戸

推定相場

グランブルー鷺沼

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20102014201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の58.9万/㎡から2026年は85万/㎡へ、16年間で44.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万19万18万17万16万

2013201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2021年には190,000円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・22件）で、平均4,993万円です。3LDKが最も高く平均4,993万円、2LDKは平均4,799万円です。

2LDK

8件

4,799万

3LDK

22件

4,993万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	4,799万	3,991万	5,810万
3LDK	22件	4,993万	3,888万	5,851万

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目16-3
築年月	2009年3月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	33戸
専有面積	53.00m² ～ 91.11m²
分譲会社	アキムラシー・アイ・エックス
施工会社	新日本建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鷺沼駅

東急田園都市線

徒歩10分

学区情報

小学校

鷺沼小学校

中学校

有馬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランブルー鷺沼	2009	33戸	85.0万	5,280万
ライネスハイム鷺沼	1990	8戸	29.8万	3,000万
ライネスハイム鷺沼壱番館	1990	8戸	38.6万	3,190万
ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレスト	2015	84戸	98.4万	8,290万
ライオンズマンション鷺沼第５	1985	42戸	53.7万	3,190万
ライネスハイム鷺沼弐番館	1990	8戸	29.8万	3,000万
クオス鷺沼ザブライトコート	2018	31戸	82.1万	6,580万
鷺沼スカイマンション	1977	64戸	46.5万	2,299万
ヴィルヌーブ鷺沼１番館	1996	75戸	67.6万	6,400万
東建ニューハイツ鷺沼	1989	18戸	29.0万	2,280万
ランドシティ鷺沼サレジオ通り	2003	50戸	69.8万	5,590万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

19件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	63.2万	-	-	-	-	85.0万
3LDK	56.5万	54.5万	59.5万	63.9万	69.6万	72.0万	72.9万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	60㎡〜	5,280万	85.04万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	75㎡〜	5,680万	72.89万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.05万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	75㎡〜	5,480万	69.62万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.91万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	60㎡〜	3,880万	63.23万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,680万	59.46万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	60㎡〜	3,880万	63.23万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.95万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.54万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.27万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.99万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.88万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.95万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.18万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.58万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	75㎡〜	4,490万	57.04万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	4,490万	57.04万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.21万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.88万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.47万/㎡
2017年8月	高層	2LDK	65㎡〜	4,270万	64.3万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	65㎡〜	4,130万	62.19万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.21万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	3,780万	60.88万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	60㎡〜	4,080万	65.72万/㎡
2013年9月	低層	4LDK	85㎡〜	4,280万	47.97万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	56.54万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	75㎡〜	4,470万	57.69万/㎡
2011年3月	中層	2LDK	60㎡〜	4,680万	75.38万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	80㎡〜	4,740万	58.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の60%）で、平均月額185,000円。

3SLDK

185,000円

180,000〜190,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	低層	3SLDK	75㎡〜	190,000円	2,414円/㎡
2020年8月	低層	3SLDK	85㎡〜	180,000円	2,017円/㎡
2020年7月	低層	3SLDK	85㎡〜	185,000円	2,073円/㎡
2019年3月	低層	2SLDK	85㎡〜	185,000円	2,158円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,051円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。