神木の一戸建て相場
神奈川県川崎市宮前区神木 | 76件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,817。軽量鉄骨造（5,076）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
69件
5,817
軽量鉄骨造
3件
5,076
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
4,312
80〜100㎡
15件
4,627
100〜120㎡
42件
6,157
120〜150㎡
7件
6,914
150㎡以上
5件
5,464
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
5,027
6〜8m
31件
5,993
8m以上
15件
6,262
平均㎡単価
35.7
前年比 ▼5.4%
平均価格
5,063
取引実績
76件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
38万
47万
'08'09'10'11'12'13'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
37
築11-15年
38
築16-20年
31
築21-25年
28
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,300
5件
４ＬＤＫ
4,500
3件
２ＬＤＫ
5,950
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,750
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,900
1件
４ＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
41.0
2025年第4四半期
4,700円
135㎡〜
34.8
2025年第3四半期
4,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
34.8
2025年第2四半期
6,900円
165㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8
2025年第2四半期
6,900円
175㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
39.4
2025年第2四半期
5,500円
150㎡〜
36.7
2025年第1四半期
5,700円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.0
2025年第1四半期
6,500円
125㎡〜
52.0
2025年第1四半期
10,000円
130㎡〜
76.9
2025年第1四半期
8,900円
125㎡〜
71.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市宮前区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+509人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,570 | - |
| 2016 | 227,478 | - |
| 2018 | 230,683 | +654 |
| 2020 | 233,405 | +1,128 |
| 2022 | 234,495 | +662 |
| 2023 | 234,713 | +288 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年+1.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市宮前区の一戸建てマップ
川崎市宮前区内のエリアランキング
神木は川崎市宮前区内25地区中11位（上位56%）。
単価35.7。
1つ上の梶ケ谷とは8%の差。
中価格帯（10〜18位）
神木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市宮前区神木２丁目３番１７ | 25.1/㎡ | +0.8% | 住宅 | 宮崎台 1400m |
| 川崎市宮前区神木本町５丁目２２９番２ | 18.7/㎡ | - | 住宅 | 宮前平 1900m |
| 川崎市宮前区神木本町１丁目８８４番８ | 16.9/㎡ | +1.2% | 住宅 | 宿河原 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）