ライオンズマンション鷺沼フォレストヒルズ

神奈川県川崎市宮前区有馬8丁目19-8、18 | 築23年 | 101戸

推定相場

売買㎡単価の推移

80万60万40万

200920142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の48.8万/㎡から2026年は69.5万/㎡へ、17年間で42.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・32件）で、平均4,911万円です。4LDKが最も高く平均5,555万円、3LDKは平均4,911万円です。

3LDK

32件

4,911万

3SLDK

2件

5,123万

4LDK

7件

5,555万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	32件	4,911万	3,888万	6,009万
3SLDK	2件	5,123万	4,782万	5,463万
4LDK	7件	5,555万	4,601万	5,949万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.2万円で、1-2階（49.6万円）と比べて8.6万円（+17.3%）高くなっています。

1-2階

49.6万/㎡

15件

3階以上

58.2万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区有馬8丁目19-8、18
築年月	2003年3月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	101戸
専有面積	59.00m² ～ 127.04m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鷺沼駅

東急田園都市線

徒歩11分

学区情報

小学校

川崎市立西有馬小学校

中学校

川崎市立有馬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション鷺沼フォレストヒルズ	2003	101戸	69.5万	5,480万
ライオンズマンション鷺沼フォレストヒルズノースウィング	2003	57戸	69.5万	5,480万
ライオンズマンション鷺沼フォレストヒルズサウスウィング	2003	42戸	53.3万	4,180万
レジデンシア鷺沼	2012	22戸	70.3万	3,798万
ヴィルヌーブ鷺沼コリーヌ	1997	69戸	68.2万	4,380万
ラフィスタ鷺沼南棟	2021	24戸	-	-
ラフィスタ鷺沼北棟	2021	24戸	-	-
ラフィスタ鷺沼	2021	23戸	119.2万	2,680万
パークホームズ鷺沼南ブライトアヴェニュー	2005	30戸	78.7万	5,980万
パークホームズ鷺沼ヒルトップレジデンス	2013	24戸	61.1万	4,280万
藤和シティホームズ鷺沼	1996	21戸	51.5万	4,890万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	49.8万	49.2万	-	-	-	-	72.2万	69.5万
4LDK	-	-	-	65.4万	65.2万	65.3万	-	-
3SLDK	49.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	75㎡〜	5,480万	69.53万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	75㎡〜	5,780万	73.72万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	75㎡〜	5,480万	69.53万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	75㎡〜	5,780万	73.34万/㎡
2024年2月	中層	4LDK	85㎡〜	5,840万	65.26万/㎡
2023年8月	中層	4LDK	85㎡〜	6,150万	68.73万/㎡
2023年4月	中層	4LDK	85㎡〜	6,280万	70.18万/㎡
2023年1月	中層	4LDK	85㎡〜	4,990万	56.67万/㎡
2022年8月	中層	4LDK	85㎡〜	5,699万	64.72万/㎡
2022年8月	中層	4LDK	85㎡〜	5,980万	66.83万/㎡
2022年10月	中層	4LDK	85㎡〜	5,699万	64.72万/㎡
2021年1月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,980万	50.51万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	80㎡〜	3,850万	45.95万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.5万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.31万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	55㎡〜	3,080万	52.21万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.94万/㎡
2019年9月	中層	3SLDK	85㎡〜	4,280万	49.92万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.94万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.66万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.14万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.56万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,650万	48.4万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,730万	52.67万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.12万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	80㎡〜	4,670万	58.34万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.12万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	85㎡〜	4,480万	52.25万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	85㎡〜	4,380万	51.09万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	85㎡〜	4,380万	51.09万/㎡
2016年12月	中層	3SLDK	85㎡〜	4,480万	52.25万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	85㎡〜	4,680万	54.58万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.31万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.42万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.64万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.59万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	85㎡〜	4,580万	53.42万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	80㎡〜	4,580万	56.88万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.79万/㎡
2010年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,770万	47.05万/㎡
2010年8月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.67万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	85㎡〜	3,780万	44.09万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。