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宮前平ハイデンス

神奈川県川崎市宮前区土橋5丁目4-11 | 築46年 | 111戸

推定相場
宮前平ハイデンス
最新データ
2025年8月
売買69件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.9万円。周辺エリア平均（63.6万円）より59.3%低く、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）より53.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.1万/㎡から2025年は31.7万/㎡へ、12年間で13.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では18.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万8万
2014201720202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2021年には116,000円へ、45.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・45件）で、平均2,316万円です。3LDKが最も高く平均2,316万円、4DKは平均2,068万円です。
2SLDK
9件
2,284万
2LDK
12件
2,186万
3LDK
45件
2,316万
4DK
3件
2,068万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 9件 2,284万 2,037万 3,009万
2LDK 12件 2,186万 1,805万 2,518万
3LDK 45件 2,316万 1,317万 3,024万
4DK 3件 2,068万 1,814万 2,312万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.1万円で、1-5階（29.3万円）と比べて0.8万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
29.3万/㎡
43件
6-10階
30.1万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市宮前区土橋5丁目4-11
築年月1980年6月（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数111戸
専有面積58.37m² ～ 82.78m²
分譲会社小松地所
施工会社東急建設
管理会社コミュニティ
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
白井坂バス停駅
JR呉線
徒歩6分
🚉
宮前平駅
東急田園都市線
徒歩17分

学区情報

小学校
富士見台小学校
中学校
宮前平中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
宮前平ハイデンス 1980 111戸 25.9万 1,700万
ブルンネン宮前平 1981 17戸 26.1万 1,480万
ワコーレ宮前平 1993 69戸 - -
グランスフェール宮前平 1990 19戸 28.7万 1,580万
レクシオ宮前平ヒルズ 2003 126戸 57.9万 5,480万
グランシティユーロレジデンス宮前 2005 96戸 40.5万 2,980万
宮前平向ヶ丘スカイマンション 1981 39戸 28.7万 1,980万
ニューファミール宮前平 1986 52戸 26.2万 1,680万
ファミネス宮前平 1983 19戸 19.1万 1,280万
ライオンズマンション宮前平ヒルズ 1999 99戸 44.4万 3,699万
宮前平コートステージ 1999 26戸 32.0万 2,400万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
2SLDK - - 32.4万 30.4万 - - - 32.9万
3LDK 30.4万 29.0万 27.7万 25.4万 27.9万 38.7万 30.1万 25.9万
2LDK - - - - - - - 41.1万
4DK 22.7万 - - - 20.3万 - - -
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,250万 34.21万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,700万 25.85万/㎡
2025年3月 高層 2LDK 55㎡〜 2,398万 41.09万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,700万 25.85万/㎡
2025年10月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,080万 31.63万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.11万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.11万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,690万 40.9万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.38万/㎡
2022年2月 高層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.71万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,690万 40.9万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.71万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,499万 38万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,390万 36.34万/㎡
2021年7月 高層 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.11万/㎡
2021年6月 高層 4DK 80㎡〜 1,680万 20.3万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.7万/㎡
2020年8月 高層 2SLDK 65㎡〜 1,980万 30.11万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.46万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,699万 25.83万/㎡
2020年5月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,030万 30.87万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,799万 27.35万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,899万 28.87万/㎡
2020年11月 高層 2SLDK 65㎡〜 1,980万 30.11万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,990万 30.26万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.63万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,580万 24.02万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,730万 26.3万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,730万 26.3万/㎡
2019年11月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,130万 32.38万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 80㎡〜 2,190万 26.46万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,799万 27.35万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.34万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 80㎡〜 2,390万 28.88万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,998万 30.38万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,190万 33.3万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,098万 31.9万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 80㎡〜 2,290万 27.67万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 80㎡〜 2,348万 28.37万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,960万 29.8万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,190万 33.3万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 65㎡〜 1,580万 24.02万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 80㎡〜 2,190万 26.46万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,190万 33.3万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 80㎡〜 2,490万 30.09万/㎡
2017年9月 中層 4DK 80㎡〜 1,780万 21.51万/㎡
2017年5月 中層 4DK 80㎡〜 1,980万 23.92万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 80㎡〜 2,490万 30.09万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 80㎡〜 2,348万 28.37万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.15万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額108,444円。
3LDK
108,444円
80,000〜129,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
6件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 低層 3LDK 65㎡〜 109,000円 1,657円/㎡
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 114,000円 1,733円/㎡
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,794円/㎡
2021年4月 低層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,824円/㎡
2021年3月 低層 3LDK 65㎡〜 124,000円 1,885円/㎡
2021年2月 低層 3LDK 65㎡〜 129,000円 1,961円/㎡
2021年10月 高層 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,490円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,368円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 65㎡〜 92,000円 1,398円/㎡
2014年3月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,216円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。