生田グリーンハイツ
神奈川県川崎市多摩区長沢4丁目2-1 | 築45年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.8万/㎡から2026年は24.8万/㎡へ、9年間で32.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では18.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の82,500円から2016年には60,000円へ、27.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・12件）で、平均1,732万円です。3DKが最も高く平均1,774万円、3LDKは平均1,394万円です。
2LDK
1,732万
12件
3DK
1,774万
4件
3LDK
1,394万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 1,732万 | 1,380万 | 2,080万 |
| 3DK | 4件 | 1,774万 | 1,600万 | 1,878万 |
| 3LDK | 7件 | 1,394万 | 1,152万 | 1,688万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区長沢4丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年11月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 29.80m² ～ 100.04m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
生田駅
JR田沢湖線 / 小田急線
学区情報
小学校
長沢小学校
中学校
長沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 生田グリーンハイツ | 1981 | 19戸 | 23.9万 | 1,380万 |
| センチュリー百合ヶ丘 | 1984 | 14戸 | 24.9万 | 2,580万 |
| リベラル生田南 | 2000 | 30戸 | 25.4万 | 1,780万 |
| クリオ南生田弐番館 | 1991 | 63戸 | 25.7万 | 1,980万 |
| 朝日生田マンション | 1980 | 26戸 | 18.5万 | 1,000万 |
| アビタシオン南生田 | 1987 | 30戸 | 33.3万 | 2,050万 |
| 百合ヶ丘ガーデンハウス１０街区 | 1988 | 68戸 | 40.6万 | 2,950万 |
| メゾン生田 | 1977 | 12戸 | 10.9万 | 590万 |
| ドメス宮前潮見台 | 2002 | 24戸 | 39.3万 | 2,580万 |
| 藤和ライブタウン百合ヶ丘２ ２号棟 | 1990 | 119戸 | 30.4万 | 2,280万 |
| コスモ百合ヶ丘ヒルズ | 1988 | 68戸 | 22.7万 | 2,180万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 28.7万 | 35.3万 | 32.6万 | 28.2万 | 24.8万 |
| 3DK | - | - | 25.3万 | - | 26.2万 | 29.1万 | - | - |
| 3LDK | 16.8万 | 25.3万 | - | - | 22.3万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.93万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.66万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.08万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.13万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.25万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.13万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.59万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.13万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.06万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,600万 | 26.19万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.5万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.7万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,390万 | 25.27万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 25.27万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 998万 | 16.78万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 17.65万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.33万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額93,333円。3LDKなら月額93,333円が相場です。
1K
60,000〜65,000円
63,333円
3LDK
80,000〜100,000円
93,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,344円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,181円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,181円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。