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稲田堤サンハイツ

神奈川県川崎市多摩区菅北浦2丁目21-7 | 築50年 | 19戸

推定相場
稲田堤サンハイツ
最新データ
2022年3月
売買19件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.1万円。周辺エリア平均（40.4万円）より42.7%低く、川崎市多摩区全体の平均（45.2万円）より48.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2022年は23.2万/㎡へ、9年間で16.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
2013201620182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2021年には62,600円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の33%・6件）で、平均876万円です。1DKが最も高く平均1,420万円、2Kは平均815万円です。
1DK
6件
1,420万
2K
6件
815万
2DK
6件
876万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 6件 1,420万 1,032万 1,613万
2K 6件 815万 580万 1,123万
2DK 6件 876万 813万 1,027万

階数別の㎡単価

1-2階
30万/㎡
10件
3階以上
19.4万/㎡
9件

物件概要

所在地神奈川県川崎市多摩区菅北浦2丁目21-7
築年月1976年3月（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数19戸
専有面積33.70m² ～ 40.00m²
施工会社白石工務店
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
稲田堤駅
JR南武線
徒歩9分
🚉
京王稲田堤駅
京王相模原線
徒歩10分

学区情報

小学校
川崎市立東菅小学校
中学校
川崎市立中野島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
稲田堤サンハイツ 1976 19戸 23.1万 780万
稲田堤ニューサンハイツ 1978 6戸 31.2万 1,080万
ミオカステーロ稲田堤２ 2006 20戸 61.8万 4,090万
ミオカステーロ稲田堤３ 2006 19戸 40.0万 2,480万
マイキャッスル稲田堤七番館 2001 39戸 48.6万 2,980万
ネオコーポ京王稲田堤 1983 41戸 30.0万 1,850万
不老門ビル 1978 11戸 - -
マイキャッスル稲田堤六番館 2001 21戸 54.4万 4,380万
多摩センチュリーマンション 1990 14戸 29.1万 1,030万
モナーク中野島 1999 21戸 33.0万 1,990万
第２コーポ清美 1980 24戸 41.2万 2,180万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201420182019202020212022
2K - - 17.5万 - 25.2万 14.3万 23.1万
2DK 19.9万 19.2万 - - 19.2万 24.9万 -
1DK - - 37.8万 32.2万 - - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年3月 中層 2K 30㎡〜 780万 23.15万/㎡
2021年9月 中層 2K 30㎡〜 480万 14.25万/㎡
2021年10月 中層 2DK 30㎡〜 850万 24.92万/㎡
2020年5月 低層 2DK 35㎡〜 698万 19.18万/㎡
2020年4月 低層 2LDK 30㎡〜 698万 20.72万/㎡
2020年4月 低層 2K 30㎡〜 798万 23.68万/㎡
2020年2月 低層 2K 30㎡〜 898万 26.65万/㎡
2019年5月 低層 1DK 30㎡〜 1,238万 36.06万/㎡
2019年3月 低層 1DK 30㎡〜 1,228万 35.77万/㎡
2019年11月 低層 1DK 30㎡〜 850万 24.76万/㎡
2018年9月 低層 1DK 30㎡〜 1,298万 37.8万/㎡
2018年6月 中層 2K 30㎡〜 590万 17.51万/㎡
2018年4月 低層 1DK 30㎡〜 1,398万 40.72万/㎡
2018年12月 中層 2K 30㎡〜 590万 17.51万/㎡
2018年10月 低層 1DK 30㎡〜 1,198万 34.89万/㎡
2014年3月 中層 2DK 30㎡〜 650万 19.06万/㎡
2014年2月 中層 2DK 30㎡〜 680万 19.93万/㎡
2014年1月 中層 2DK 35㎡〜 680万 18.52万/㎡
2013年6月 中層 2DK 30㎡〜 680万 19.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の69%）で、平均月額74,364円。2DKなら月額74,364円が相場です。
1LDK
67,500円
65,000〜70,000円
2K
58,000円
54,000〜60,000円
2DK
74,364円
53,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 低層 1LDK 30㎡〜 65,000円 1,929円/㎡
2021年5月 中層 2K 30㎡〜 60,000円 1,781円/㎡
2021年4月 低層 2DK 35㎡〜 60,000円 1,634円/㎡
2021年2月 中層 2DK 30㎡〜 74,000円 2,155円/㎡
2021年10月 中層 2K 30㎡〜 54,000円 1,602円/㎡
2020年11月 中層 2K 30㎡〜 60,000円 1,781円/㎡
2018年12月 中層 2DK 40㎡〜 74,000円 1,762円/㎡
2017年2月 中層 2DK 30㎡〜 68,000円 1,993円/㎡
2016年9月 中層 2DK 30㎡〜 75,000円 2,198円/㎡
2016年8月 中層 2DK 40㎡〜 88,000円 2,095円/㎡
2016年7月 中層 2DK 40㎡〜 98,000円 2,333円/㎡
2016年3月 中層 2DK 30㎡〜 75,000円 2,198円/㎡
2016年11月 中層 2DK 40㎡〜 74,000円 1,762円/㎡
2016年10月 中層 2DK 40㎡〜 79,000円 1,881円/㎡
2015年1月 低層 2DK 35㎡〜 53,000円 1,443円/㎡
2013年6月 低層 1LDK 30㎡〜 70,000円 2,077円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。