生田グリーンハイツ４号棟
神奈川県川崎市多摩区生田6丁目3-4 | 築55年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.8万/㎡から2025年は19.5万/㎡へ、8年間で3.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.2万円/㎡
レンジ
33.9〜56.5万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×0.957
補正係数 ×0.957
代表面積 76.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・3件）で、平均1,830万円です。3LDKが最も高く平均1,830万円、2LDKは平均1,526万円です。
2LDK
1,526万
2件
3DK
1,707万
3件
3LDK
1,830万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,526万 | 1,100万 | 1,951万 |
| 3DK | 3件 | 1,707万 | 1,580万 | 1,780万 |
| 3LDK | 3件 | 1,830万 | 1,660万 | 1,915万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.5万円で、1-2階（19.1万円）と比べて0.4万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
19.1万/㎡
3階以上
3件
19.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区生田6丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-08（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 71.50m² ～ 76.20m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
生田駅
JR田沢湖線 / 小田急線
学区情報
小学校
生田小学校
中学校
枡形中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 生田グリーンハイツ４号棟 | 1971 | 20戸 | 14.4万 | 1,100万 |
| 生田グリーンハイツ５号棟 | 1971 | 92戸 | 22.9万 | 2,290万 |
| 生田グリーンハイツ１号棟 | 1971 | 92戸 | 32.0万 | 2,380万 |
| サンクタス生田サウスヒルズ | 2011 | 44戸 | 53.5万 | 4,380万 |
| ライオンズマンション生田 | 1984 | 43戸 | 42.7万 | 2,780万 |
| ショウケンレジデンス川崎生田 | 2021 | 70戸 | 94.7万 | 2,390万 |
| アネシア生田月見台 | 2019 | - | - | - |
| ヴィラ・ヴェルデ生田 | 1981 | 11戸 | 39.0万 | 3,680万 |
| ヴィラヴェルデ生田Ｂ棟 | 1981 | 11戸 | 31.0万 | 2,880万 |
| ニューウェルテラス生田 | 1990 | 72戸 | 38.1万 | 2,780万 |
| クレストフォルム生田グランヒルズ | 2020 | 127戸 | 81.8万 | 6,280万 |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 18.1万 | - | 22.0万 |
| 2LDK | - | - | 20.7万 | 14.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3DK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.74万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3DK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.36万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.44万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.74万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3DK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.12万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.69万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.07万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。