レクセルプライム向ヶ丘

神奈川県川崎市多摩区枡形5丁目22-9 | 築20年 | 42戸

推定相場

レクセルプライム向ヶ丘

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20092012201520182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43.4万/㎡から2023年は36.4万/㎡へ、14年間で16.2%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・45件）で、平均3,609万円です。4LDKが最も高く平均3,725万円、2LDKは平均3,184万円です。

2SLDK

9件

3,312万

2LDK

7件

3,184万

3LDK

45件

3,609万

4LDK

2件

3,725万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	3,312万	2,980万	3,635万
2LDK	7件	3,184万	2,515万	3,484万
3LDK	45件	3,609万	2,527万	4,748万
4LDK	2件	3,725万	3,725万	3,725万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.4万円で、1-2階（34.8万円）と比べて0.6万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

34.8万/㎡

39件

3階以上

35.4万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市多摩区枡形5丁目22-9
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	42戸
専有面積	67.75m² ～ 102.59m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

明大入口バス停駅

JR筑肥線(姪浜～西唐津)

徒歩3分

🚉

生田駅

JR田沢湖線 / 小田急線

徒歩19分

🚉

向ヶ丘遊園駅

小田急線

徒歩21分

学区情報

小学校

東生田小学校

中学校

生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルプライム向ヶ丘	2006	42戸	36.4万	2,980万
多摩フラワーマンション	1980	24戸	29.4万	2,000万
リベラル向ヶ丘	1992	-	-	-
川崎生田住宅１号棟	1975	30戸	29.9万	1,690万
川崎生田住宅３号棟	1975	15戸	15.6万	880万
川崎生田住宅	1975	30戸	15.6万	880万
川崎生田住宅２号棟	1975	15戸	12.2万	690万
日神パレステージ向ヶ丘遊園	1996	21戸	34.5万	2,180万
生田ハイム	1976	49戸	32.4万	1,780万
カテリーナ生田	1996	30戸	26.7万	460万
ダイアパレス生田	1999	30戸	43.1万	3,480万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

49件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023
2SLDK	34.1万	33.6万	-	-	-	32.7万	30.3万	36.4万
3LDK	33.6万	36.6万	34.7万	36.3万	32.5万	33.1万	-	-
2LDK	-	-	-	37.9万	38.1万	-	-	-

全 63 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	高層	2SLDK	80㎡〜	2,980万	36.38万/㎡
2020年8月	高層	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.23万/㎡
2020年5月	中層	2SLDK	80㎡〜	2,480万	30.28万/㎡
2020年2月	高層	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.23万/㎡
2019年8月	中層	2SLDK	80㎡〜	2,880万	35.16万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.09万/㎡
2019年2月	中層	2SLDK	80㎡〜	2,680万	32.72万/㎡
2019年11月	中層	2SLDK	80㎡〜	2,480万	30.28万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.65万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.65万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.42万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.24万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.33万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.99万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	75㎡〜	2,620万	33.65万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.99万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	85㎡〜	3,380万	38.84万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	85㎡〜	2,190万	25.17万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	65㎡〜	2,180万	32.18万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.24万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.35万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	65㎡〜	2,650万	39.12万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	65㎡〜	2,699万	39.84万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.09万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	85㎡〜	3,000万	34.47万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.66万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.99万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.27万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	85㎡〜	3,380万	38.84万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	65㎡〜	2,650万	39.12万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.09万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	75㎡〜	2,700万	34.67万/㎡
2015年7月	高層	3LDK	75㎡〜	2,840万	36.47万/㎡
2015年4月	低層	2SLDK	80㎡〜	2,780万	34.49万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	75㎡〜	2,890万	37.11万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	75㎡〜	2,820万	36.21万/㎡
2015年10月	低層	2SLDK	80㎡〜	2,640万	32.75万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.24万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,790万	34.61万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	85㎡〜	2,650万	30.45万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	85㎡〜	2,750万	31.6万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,990万	37.09万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	80㎡〜	2,750万	34.11万/㎡
2014年11月	低層	2SLDK	80㎡〜	2,750万	34.11万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.09万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.24万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	85㎡〜	3,080万	35.39万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.54万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	85㎡〜	2,760万	31.72万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	85㎡〜	2,770万	31.83万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。