枡形の一戸建て相場

神奈川県川崎市多摩区枡形 | 178件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

枡形の一戸建て

165件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

8,146万円

うち土地分

7,646万円

うち建物分

500万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均50,705。鉄骨造（5,004）との差は913%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

50,705

3件

軽量鉄骨造

6,524

5件

木造

5,098

163件

鉄骨造

5,004

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

10,924

14件

80〜100㎡

4,465

65件

100〜120㎡

5,031

57件

120〜150㎡

4,974

11件

150㎡以上

8,901

29件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,047

13件

4〜6m

6,257

108件

6〜8m

5,439

35件

8m以上

4,956

16件

川崎市多摩区平均 - → 枡形 44.0 川崎市多摩区内 12位/24地区

平均㎡単価

44.0

前年比 ▼6.2%

平均価格

4,884

取引実績

178件

平均面積

125㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

66万44万22万0

46万

45万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,967

9件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,471

7件

４ＬＤＫ

3,600

3件

３ＤＫ

1,500

2件

５ＬＤＫ

6,500

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,800

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,600

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,100円 45㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 91.1

2025年第4四半期 4,600円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 61.3

2025年第4四半期 6,500円 105㎡〜 61.9

2025年第3四半期 4,900円 105㎡〜・３ＬＤＫ 46.7

2025年第3四半期 6,900円 185㎡〜・３ＬＤＫ 37.3

2025年第3四半期 4,800円 100㎡〜 48.0

2025年第2四半期 3,800円 95㎡〜・３ＬＤＫ 40.0

2025年第2四半期 5,600円 100㎡〜 56.0

2025年第2四半期 4,900円 100㎡〜 49.0

2025年第2四半期 5,400円 130㎡〜 41.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市多摩区全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	204,350	-
2016	206,688	-
2018	209,208	+1,030
2020	212,806	+1,449
2022	215,269	+683
2023	216,379	+989

所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%

川崎市多摩区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市多摩区の一戸建てマップ

川崎市多摩区内のエリアランキング

枡形は川崎市多摩区内24地区中12位（上位50%）。単価44.0。 1つ上の布田とは3%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 登戸新町

61.7

+40%

8 菅城下

46.5

+6%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 菅稲田堤

46.2

+5%

10 菅北浦

46.0

+5%

11 布田

45.3

+3%

12 枡形 ◀

44.0

―

13 東三田

42.7

-3%

14 三田

42.0

-4%

15 長尾

40.9

-7%

16 菅馬場

38.8

-12%

お手頃帯（17〜24位）

17 生田

38.1

-13%

24 南生田

26.0

-41%

他 6 地区

最寄り駅の相場

枡形周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市多摩区枡形２丁目１４５６番８	23.8/㎡	+1.3%	住宅	向ヶ丘遊園 1300m
川崎市多摩区枡形５丁目５０５２番１８	20.6/㎡	+1.0%	住宅,その他	生田 1300m
川崎市多摩区枡形６丁目４０７９番９	19.3/㎡	+1.0%	住宅	向ヶ丘遊園 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

枡形の他の不動産相場