寺尾台の一戸建て相場
神奈川県川崎市多摩区寺尾台 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,490。木造（5,686）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,490
木造
54件
5,686
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
4,997
100〜120㎡
30件
6,030
120〜150㎡
5件
5,553
150㎡以上
11件
6,951
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
5,087
6〜8m
35件
5,643
8m以上
16件
6,488
平均㎡単価
30.0
前年比 ▼2.4%
平均価格
4,820
取引実績
63件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
21万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
35
築11-15年
31
築21-25年
39
築26-30年
21
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,050
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
６ＬＤＫ
5,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
265㎡〜
・６ＬＤＫ
19.6
2025年第3四半期
3,600円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第3四半期
6,600円
310㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
5,800円
125㎡〜
46.4
2025年第3四半期
6,000円
195㎡〜
30.8
2025年第3四半期
6,000円
125㎡〜
48.0
2025年第2四半期
4,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7
2025年第2四半期
6,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
6,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
5,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
38.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区の一戸建てマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
寺尾台は川崎市多摩区内24地区中20位（上位17%）。
単価30.0。
1つ上の菅仙谷とは2%の差。