サンコーポ向ヶ丘遊園
神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目36-1 | 築40年 | 12戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20132020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.2万/㎡から2025年は53.7万/㎡へ、12年間で105.0%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,000〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の42%・5件）で、平均698万円です。2LDKが最も高く平均2,695万円、1Kは平均698万円です。
1K
698万
5件
1LDK
1,608万
3件
2LDK
2,695万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 698万 | 509万 | 826万 |
| 1LDK | 3件 | 1,608万 | 1,335万 | 2,043万 |
| 2LDK | 4件 | 2,695万 | 2,480万 | 2,842万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.3万円で、1-2階（30.2万円）と比べて20.1万円（+66.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
30.2万/㎡
3階以上
6件
50.3万/㎡
最上層と最下層の差: +20.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目36-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年4月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 18.85m² ～ 48.70m² |
| 分譲会社 | 大耀商事 |
| 施工会社 | 工藤建設 |
| 管理会社 | 三信不動産 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
登戸駅
JR南武線 / 小田急線
🚉
徒歩12分
向ヶ丘遊園駅
小田急線
学区情報
小学校
宿河原小学校
中学校
稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンコーポ向ヶ丘遊園 | 1986 | 12戸 | 53.6万 | 2,480万 |
| エンゼルハイム向ケ丘遊園 | 2000 | 32戸 | 59.1万 | 3,980万 |
| セザール向ヶ丘遊園 | 1986 | 19戸 | 48.7万 | 1,998万 |
| 向ケ丘遊園ガーデンハウス | 1997 | 18戸 | 47.1万 | 6,480万 |
| 向ヶ丘グリーンハイツ | 1987 | 9戸 | 27.0万 | 950万 |
| マイキャッスル登戸インフィオーレ | 2003 | 30戸 | 60.3万 | 5,280万 |
| ライオンズマンション向ヶ丘遊園第２ | 1986 | 32戸 | 48.9万 | 2,990万 |
| レインボー向ヶ丘 | 1982 | 18戸 | 43.8万 | 1,450万 |
| ミオカステーロ登戸 | 2005 | 29戸 | 63.0万 | 4,480万 |
| ライジングプレイス登戸 | 2015 | 29戸 | 96.1万 | 1,950万 |
| リライア登戸イーストサイド | 2020 | 76戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 55.0万 | - | 53.6万 | 53.6万 |
| 1K | - | 31.2万 | 30.8万 | - | 22.4万 | - | - | - |
| 1LDK | 26.2万 | - | - | 34.7万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 53.65万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 53.65万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 2,880万 | 62.3万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 22.35万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 55.04万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 55.04万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 1,690万 | 34.71万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 30.78万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 30.78万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 30.78万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 31.66万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 1,080万 | 25.13万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 1,170万 | 27.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額50,000円。
1K
50,000〜50,000円
50,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,328円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。