アクエージュ多摩川
神奈川県川崎市多摩区宿河原7丁目1-10 | 築24年 | 95戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920142018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39万/㎡から2026年は47.2万/㎡へ、17年間で21.0%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では15.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.2万円/㎡
レンジ
45.8〜68.7万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×1.211
補正係数 ×1.211
代表面積 99.25㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・51件）で、平均4,679万円です。4LDKが最も高く平均7,270万円、3LDKは平均4,679万円です。
3LDK
4,679万
51件
4LDK
7,270万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51件 | 4,679万 | 3,697万 | 6,120万 |
| 4LDK | 4件 | 7,270万 | 4,691万 | 9,698万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.5万円で、1-2階（42.4万円）と比べて3.1万円（+7.3%）高くなっています。
1-2階
33件
42.4万/㎡
3階以上
22件
45.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区宿河原7丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-06（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 88.70m² ～ 119.11m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション エルカクエイ |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
宿河原駅
JR南武線
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徒歩19分
登戸駅
JR南武線 / 小田急線
学区情報
小学校
稲田小学校
中学校
稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクエージュ多摩川 | 2002 | 95戸 | 40.1万 | 3,980万 |
| 宿河原 | 2007 | - | 36.4万 | 2,440万 |
| フローレンスパレス多摩川宿河原 | 2000 | 29戸 | 48.7万 | 2,580万 |
| クリオ宿河原壱番館 | 1997 | 28戸 | 54.9万 | 3,180万 |
| セザール久地 | 1990 | 30戸 | 33.6万 | 570万 |
| ライオンズマンション宿河原 | 1988 | 68戸 | 43.5万 | 820万 |
| 向ヶ丘遊園東パークホームズ | 1993 | 37戸 | 55.8万 | 3,180万 |
| 向ヶ丘遊園東ガーデンハウス | 1991 | 88戸 | 62.3万 | 3,480万 |
| ホーユウパレス多摩川 | 1988 | 30戸 | 51.4万 | 3,399万 |
| 多摩川久地パークホームズ | 1996 | 67戸 | 48.0万 | 2,980万 |
| イニシア多摩宿河原 | 2007 | 51戸 | 52.1万 | 3,680万 |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（55件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.5万 | 35.5万 | 36.5万 | 50.4万 | 41.9万 | 54.1万 | 49.5万 | 47.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 59.9万 | 75.6万 | - |
全 55 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.1万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,580万 | 54.58万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 48.71万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.1万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 48.71万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,580万 | 54.58万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 50.63万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.1万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 50.63万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,280万 | 51.64万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 45.14万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 48.71万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 9,000万 | 75.57万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,580万 | 54.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 50.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 45.14万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 53.6万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 5,280万 | 44.33万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 53.6万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,680万 | 55.56万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 9,000万 | 75.57万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 53.6万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 41.86万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 53.36万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 46.8万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.17万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.36万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.58万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.58万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.77万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.62万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.08万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.78万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 35.02万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 39.14万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 35.97万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.36万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.78万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.93万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,100万 | 40.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 36.97万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,850万 | 41.29万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,980万 | 33.42万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.47万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,790万 | 41.44万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.16万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.86万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.96万/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。