ダイアパレスプライベス向ヶ丘遊園
神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目48-5 | 築25年 | 24戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201120152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の46万/㎡から2025年は71.4万/㎡へ、14年間で55.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.0万円/㎡
レンジ
57.8〜78.1万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×1.438
補正係数 ×1.438
代表面積 65.53㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均4,134万円です。2LDKが最も高く平均4,263万円、3LDKは平均4,134万円です。
2LDK
4,263万
2件
3LDK
4,134万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,263万 | 3,805万 | 4,720万 |
| 3LDK | 14件 | 4,134万 | 3,549万 | 4,680万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
54.4万/㎡
4-7階
6件
53.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区宿河原2丁目48-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 62.55m² ～ 66.63m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
向ヶ丘遊園駅
小田急線
学区情報
小学校
宿河原小学校
中学校
稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスプライベス向ヶ丘遊園 | 2001 | 24戸 | 71.4万 | 4,680万 |
| 京王向ヶ丘マンション | 1973 | 54戸 | 36.9万 | 2,099万 |
| パラッシオ向ヶ丘遊園 | 2005 | 31戸 | 78.0万 | 5,780万 |
| エールハイツ向ヶ丘 | 1986 | 15戸 | - | - |
| グリフィン向ヶ丘遊園 | 2007 | 42戸 | 64.5万 | 1,530万 |
| 向ヶ丘グリーンハイツ | 1987 | 9戸 | 27.0万 | 950万 |
| コスモ向ヶ丘遊園ラフィネ | 1995 | 24戸 | 78.6万 | 4,790万 |
| 朝日パリオ向ヶ丘遊園 | 1995 | 21戸 | 51.5万 | 3,280万 |
| クレストフォルム向ヶ丘遊園 | 1995 | 20戸 | 49.4万 | 2,980万 |
| 向ヶ丘遊園パークホームズ参番館 | 2000 | 29戸 | 80.3万 | 5,699万 |
| エクレール向ヶ丘遊園 | 1987 | 54戸 | 68.1万 | 4,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,480万円 | 65.53㎡ | 68.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.6万 | - | - | 50.4万 | 56.1万 | 63.5万 | - | 71.4万 |
| 2LDK | - | - | 46.2万 | - | - | - | 67.9万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 67.9万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.74万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.23万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.35万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.74万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 50.36万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.2万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.3万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.06万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.48万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.84万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.43万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.48万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。