グランシティ中野島
神奈川県川崎市多摩区中野島2丁目5-10 | 築27年 | 44戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.1万/㎡から2025年は56.7万/㎡へ、11年間で108.7%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.0万円/㎡
レンジ
57.8〜78.1万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×1.438
補正係数 ×1.438
代表面積 70.56㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均3,893万円です。3LDKが最も高く平均3,893万円、2LDKは平均2,565万円です。
2LDK
2,565万
3件
3LDK
3,893万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,565万 | 2,107万 | 3,480万 |
| 3LDK | 11件 | 3,893万 | 3,524万 | 4,289万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は48.5万円で、1-2階（37.0万円）と比べて11.5万円（+31.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
37万/㎡
3階以上
11件
48.5万/㎡
最上層と最下層の差: +11.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区中野島2丁目5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 57.26m² ～ 75.72m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
中野島駅
JR南武線
学区情報
小学校
中野島小学校
中学校
中野島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティ中野島 | 1999 | 44戸 | 56.6万 | 3,480万 |
| コスモ多摩川中野島ウィングフォルム | 2006 | 66戸 | 45.9万 | 3,780万 |
| コスモ多摩川中野島コートフォルム | 2006 | 68戸 | 52.7万 | 3,380万 |
| サンクレール中野島 | 1991 | 24戸 | 35.8万 | 580万 |
| コスモ中野島 | 1999 | 80戸 | 61.1万 | 4,480万 |
| マイキャッスル中野島参番館 | 1999 | 36戸 | 41.8万 | 2,590万 |
| ミオカステーロ中野島4 | 2022 | 62戸 | 92.4万 | 6,180万 |
| セレナハイム多摩川中野島 | 1996 | 34戸 | 41.4万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション登戸第６ | 1986 | 51戸 | 33.4万 | 2,300万 |
| マイキャッスル中野島 | 1996 | 44戸 | 59.4万 | 3,780万 |
| 中野島南パークホームズ | 1999 | 50戸 | 55.0万 | 3,700万 |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 27.1万 | - | - | - | - | - | 56.6万 |
| 3LDK | - | 43.6万 | 46.5万 | 44.8万 | 56.2万 | 50.6万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.65万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 49.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 49.54万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.57万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.57万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.9万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.49万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.49万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.38万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.49万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 43.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 27.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 27.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。