コスモシティ元住吉ガーデンフォート

神奈川県川崎市中原区苅宿44-1 | 築21年 | 167戸

推定相場

コスモシティ元住吉ガーデンフォート

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920122015201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の57.2万/㎡から2024年は72.8万/㎡へ、15年間で27.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・18件）で、平均6,938万円です。4LDKが最も高く平均8,140万円、2SLDKは平均5,760万円です。

2LDK

8件

6,590万

2SLDK

7件

5,760万

3SLDK

2件

6,627万

3LDK

18件

6,938万

4LDK

5件

8,140万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	6,590万	5,246万	7,645万
2SLDK	7件	5,760万	4,910万	6,533万
3SLDK	2件	6,627万	6,174万	7,079万
3LDK	18件	6,938万	5,649万	9,373万
4LDK	5件	8,140万	6,702万	9,142万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.2万円で、1-3階（54.2万円）と比べて8.0万円（+14.8%）高くなっています。

1-3階

54.2万/㎡

12件

4-7階

60.8万/㎡

13件

8階以上

62.2万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区苅宿44-1
築年月	2005年8月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	167戸
専有面積	63.18m² ～ 87.09m²
分譲会社	コスモスイニシア安藤建設
施工会社	安藤建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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平間駅

JR南武線

徒歩10分

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元住吉駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩14分

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新川崎駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン

徒歩19分

学区情報

小学校

苅宿小学校

中学校

住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモシティ元住吉ガーデンフォート	2005	167戸	75.7万	5,380万
クリオ元住吉壱番館	1998	26戸	63.2万	3,980万
ジェイパーク元住吉２サニープレイス	2000	43戸	63.8万	5,480万
ガーラヴィスタ元住吉	2025	55戸	-	-
セザール第三元住吉	2002	23戸	69.9万	4,480万
メインステージ元住吉	2017	94戸	104.2万	2,250万
元住吉ガーデンハイツ	1980	54戸	34.4万	1,880万
レーベンハイム元住吉パテラ	2002	40戸	64.5万	4,080万
プレールドゥーク元住吉	2016	110戸	88.7万	1,870万
ザ・パークハウス元住吉	2012	63戸	113.5万	7,880万
ソルティア武蔵小杉	2022	62戸	148.1万	6,240万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

19件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
3SLDK	-	-	-	-	-	-	73.5万	69.9万
3LDK	58.8万	61.6万	57.6万	-	65.9万	69.5万	-	75.7万
2LDK	-	-	53.2万	-	-	-	72.5万	-
2SLDK	63.0万	-	-	65.8万	-	70.7万	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	5,880万	69.93万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,380万	75.73万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,580万	72.5万/㎡
2023年12月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	6,180万	73.5万/㎡
2022年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,980万	73.13万/㎡
2022年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,480万	65.79万/㎡
2022年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,980万	73.13万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.45万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.87万/㎡
2019年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	4,480万	65.79万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.61万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,780万	53.21万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.56万/㎡
2016年5月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,980万	63万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.84万/㎡
2015年4月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,880万	61.42万/㎡
2015年2月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,180万	50.34万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.93万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.51万/㎡
2014年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,280万	50.96万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.51万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.3万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.98万/㎡
2012年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.64万/㎡
2012年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.3万/㎡
2012年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,680万	53.74万/㎡
2012年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.35万/㎡
2012年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.67万/㎡
2011年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,480万	51.45万/㎡
2011年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,880万	44.56万/㎡
2011年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,880万	58.04万/㎡
2011年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,480万	53.28万/㎡
2011年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,580万	54.53万/㎡
2011年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,780万	59.83万/㎡
2010年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.09万/㎡
2009年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.58万/㎡
2009年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,590万	56.83万/㎡
2009年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,780万	59.83万/㎡
2009年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,980万	63万/㎡
2009年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,390万	53.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の67%）で、平均月額147,500円。

2SLDK

147,500円

145,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	145,000円	2,129円/㎡
2014年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	150,000円	2,203円/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	176,000円	2,477円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。